Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon
80933 München
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon
80933 München
Graf Immobilien GmbH Frau Lucia Ivinac 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 59,73 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 70 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 60 |
| verfügbar ab | 15.02.2026 |
| Ab-Datum | 15.02.2026 |
| Kaltmiete | 1.300,00 € |
| Warmmiete | 1.530,00 € |
| Nebenkosten | 230,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 230,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 1.530,00 € |
| Mietpreis / qm | 21,67 € |
| Kaution | 4.110,00 € |
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Wanne |
| Küche |
offene Küche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Pellet |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Duplex-Garage |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Westen |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Fahrradraum |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 14.07.2026 |
| Baujahr (Haus) | 2015 |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 68.80 |
| Primär-Energieträger | PELLET |
Beschreibung
Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, den durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Westbalkon mit ca. 20 m², der zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden einlädt.
Beim Betreten gelangt man in den zentralen Eingangsbereich. Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld sowie ein Backofen mit pyrolytischer Reinigungsfunktion.
Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch in das Schlafzimmer, das über einen maßgefertigten Kleiderschrank aus Eichen-Vollholz verfügt und mitvermietet wird.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Multiparksystem runden dieses attraktive Mietangebot ab.
Ideal für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München schätzen.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, der mit seiner Kombination aus urbaner Infrastruktur und viel Grün besonders für Singles und Paare interessant ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation „Dülferstraße“ (U2), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Die Bushaltestelle „B60 Aschenbrennerstraße“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Über den Mittleren Ring oder die A99 gelangen Sie unkompliziert in alle Richtungen, zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Banken, Restaurants, Bars und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Natur vor der Haustüre: Die Panzerwiese mit herrlichen Waldgebieten sowie die Seen Lerchenauer, Fasanerie- und Feldmochinger See laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Durch die Nähe zum Olympiapark und die angenehme Nachbarschaft aus jungen Berufstätigen, Paaren und Familien bietet Feldmoching-Hasenbergl eine ruhige und zugleich lebendige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- Baujahr 2015
- 3. OG (4. Etage)
- ca. 20 m² großer Westbalkon
- offener Wohn-und Essbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, inklusive Induktionskochfeld und Backofen mit pyrolytischer Reinigungsfunktion
- Badezimmer: Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank aus Eichen-Vollholz
- Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz im Multiparksystem
- Aufzug
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.