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Objekt-ID: UXXDTZFQ / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-UQ410-CaSt

2-Zimmer-ETW mit Loggia in München-Freimann / ERBBAUGRUNDSTÜCK

80939 München / Freimann

Kaufpreis 245.000 €
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 2

giv GmbH Firma 00498933995234

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 4,94 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohneinheiten 24
Kaufpreis 245.000,00 €
Hausgeld 470,00 €
Aussen-Courtage Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon / Terrasse Osten
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 15.02.2028
Baujahr (Haus) 1968
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 133.00
Primär-Energieträger GAS

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² liegt im Hochparterre einer im Jahr 1968 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße von München-Freimann und bietet angenehmes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Ost-Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 245.000,- €.

Lage

Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Freimann im Münchner Norden. Dieser Stadtteil ist vor allem für ein Bauwerk weltbekannt: Die Allianz Arena, das Fußballstadion des FC Bayern. Mit dem Englischen Garten, der Fröttmaninger Heide und der Oberen Isarau besitzt der Stadtteil außerdem bedeutende Naherholungsgebiete. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, ein Netto-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Aldi ist in rund einem Kilometer erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist sehr gut, die U-Bahn Haltestelle Freimann ist zu Fuß in 5 Minuten Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

** Ruhige und zentrale Wohnlage

** Sehr gute Raumaufteilung

** Sonnige Ost-Loggia

** Kellerabstellraum

Sonstige Angaben

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

giv GmbH Firma 00498933995234

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