Beschreibung

Sie suchen eine vielseitige Bürofläche zur Miete für bis zu ca. 100 Mitarbeiter und möchten Ihrer Belegschaft flexibles Arbeiten ermöglichen, in unmittelbarer Nähe hohe Serviceleistungen wie Kantine und Fitnessstudio offerieren? In diesem Fall haben wir die passende Immobilie für Ihr Unternehmen:

Ein komplettes Bürogebäude oder Teil-Büroflächen warten darauf, Ihren Ansprüchen an eine moderne Arbeitsumgebung gerecht zu werden: Der Internetzugang ist dank Glasfaser gewährleistet. Die Räumlichkeiten sind aktuell hochwertig und ansprechend möbliert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Akustikdeckensegel sowie Stellwände in Leichtbauweise ermöglichen komfortables, produktives Arbeiten sowie potentielle Raumänderungen, die sowohl Flexibilität als auch Diskretion gestatten. Zwei Serverräume befinden sich im Erdgeschoss (EG) bzw. im 2. Obergeschoss (OG) mit Doppelboden.

Die Büroimmobilie befindet sich in schöner, ruhiger Lage im Technologiedorf Karlsruhe. Hier im "Techpark" profitieren Sie von zentralen Sonderflächen wie gemeinsamer Empfangsbereich, Konferenzcenter, Kantine, Sport- und Freizeiteinrichtungen usw.

Effizientes Heizen und Kühlen via Betonkerntemperierung, Lüften und Beheizen mittels Geothermie sowie Eigenstromerzeugung per Photovoltaikanlage auf den Flachdächern sind grundlegende Merkmale des nachhaltigen Energiekonzeptes.

Mehrere Firmen finden in diesem kfW-50-Gebäude Platz, da jede Etage einen separaten Eingang aufweist. Die Eingangstür ist mit einer digitalen, sicheren Zugangskontrolle ausgestattet: Ein Transponder ermöglicht das Öffnen der Türen, die Klingelanlage ist mit einer Kamera versehen.

Im EG beträgt die Bürofläche ca. 388 m². Hier gibt es eine Terrasse von ca. 49 m² und eine Behinderten-Toilette. Im 1. OG kann die vorhandene Bürofläche von ca. 298,1 m² in vier (Büro-)Bereiche aufgeteilt werden. Das 2. OG bietet eine Bürofläche von ca. 271,50 m² sowie Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 67,6 m². Im Dachgeschoss beträgt die Bürofläche ca. 187 m². Eine großzügige Terrasse und WC sind hier insgesamt ca. 151 m² groß.

Installationsböden sind in allen Bereichen verlegt (u. a. Lastklasse 2 nach DIN EN 1321), der Bodenbelag in den Büros ist Teppichboden (Kugelgarn).

Das Mobiliar kann gegen Entgelt übernommen werden. Der Mietpreis von 15,60 €/ m² versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlungspauschale.

In der Tiefgarage gibt es 16 PKW-Stellplätze (weitere bei Bedarf). Die Stellplatzmiete beträgt 81,80 € zzgl. ges. USt. Eine Wallbox, ausreichend für zwei E-Autos, und zwei Starkstromanschlüsse sind installiert. Ein Personenaufzug bietet direkten, barrierefreien Zugang zu den Büroebenen.

Für Ihre Geschäftspartner gibt es im Außenbereich zahlreiche, unentgeltliche Parkplätze. 600 m entfernt befindet sich die nächste S-Bahn-Haltestelle, in ca. 25 min. erreichen Sie den Hauptbahnhof Karlsruhe.