Beschreibung

Zum Verkauf steht im Teileigentum das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in einer Gewerbeimmobilie mit vielseitig nutzbaren Flächen für Handel, Lager und/oder Produktion mit Büro- und Sozialräumen.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:
•Untergeschoss: 1.935 qm Nutzfläche, ideal als Lagerfläche nutzbar, beheizbar
•Erdgeschoss: ca. 1.217 Nutzfläche, Großhandel/Lager/Produktionsfläche, zwei kleine Büros, ein Großraumbüro (klimatisiert), mit Durchgangstüren verbunden, eine Männertoilette mit Pissoir, zwei Frauentoiletten, eine große Mitarbeiterküche, zwei Laderampen zur Andienung (zwei LKWs können parallel be- und entladen werden, Anschlussstraße von 6-20 Uhr für LKW freigegeben), Schleuse mit elektrischem Rolltor
•Obergeschoss: ca. 2.000 qm Nutzfläche, überwiegend Büro- und Produktions- bzw- Lagerräume, Demiwasser Anlage für entmineralisiertes Wasser (VE-Wasser), drei kleine und sechs große Büros, Konferenzraum, mehrere WC-Anlagen, eine Küche, Kompressor (Kaeser) mit Druckluft an den Arbeitsplätzen
Die Nettogrundfläche der drei Stockwerke umfasst rund 5.434 qm. Der Miteigentumsanteil beträgt (nach vorläufiger Teilungserklärung) 920/1.000.

Zusätzlich können mit 80/1.000 Miteigentumsanteilen die beiden Wohnungen im Dachgeschoss zusätzlich erworben werden (Verkaufspreis VHB). Beide Betriebswohnungen mit zusammen 416 qm Wohnfläche haben eine moderne Ausstattung, hochwertige Granit- und Marmorböden, eine umlaufende Fensterfront und eine große Dachterrasse über die gesamte Dachfläche des Gebäudes.

Das Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise in Stahlbetonskelett-Konstruktion auf einem großzügigen Grundstück von 4.436 qm errichtet. Es überzeugt durch seine solide Struktur mit Stahlbetonstützen (Raster ca. 6,07m x 7,35m) und -decken. Die Immobilie ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschossen (Deckenhöhe ca. 3,50m), und das Staffelgeschoss mit den beiden Wohnungen, ein Lastenfahrstuhl (ca. 3,50mx3m, Last 3to.) verbindet die drei gewerblichen Geschosse. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) mit Deckenstrahlern und Flächenheizkörpern.

Modernisierungen
2003 2xGaszentralheizung
2012 ca. 3/4 Dacheindeckung
2012-2017 ca. 80% der Elektrik neu
2017 Einbau Brandmeldeanlage
Im Angebotspreis enthalten ist die auf dem Dach des Staffelgeschosses im Jahr 2023 montierte PV-Anlage mit 68 kWh peak, Neupreis 119.000 Euro, 15 Jahre Produktgarantie, 25 Jahre Leistungsgarantie (87%).
Das Objekt ist komplett sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Lager, Produktion, Handel, Verwaltung (und Wohnen, bei zusätzlichem Kauf der beiden Wohnungen).

Auf dem vollständig befestigten Grundstück (Verbundpflastersteine und Asphalt) stehen 38 Stellplätze zur Verfügung (gemäß vorläufiger Teilungserklärung).

Baulasten oder Altlasten bestehen nicht; lediglich ein einfaches Geh- und Fahrrecht für das Nachbarflurstück ist eingetragen.