Urbane Eleganz: Stilvoll sanierte, bezugsbereite Altbauwohnung mit Balkon

In einer der schönsten Straßen des Viertels, gesäumt von historischen Stadthäusern und nur wenige Schritte vom Grünwaldpark und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, befindet sich diese zauberhafte Altbauwohnung. Reicher Stuckdekor und ein eindrucksvoller Mittelerker prägen das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude aus dem Jahr 1905. Zur Wohnung im 3. Obergeschoss fährt ein Lift.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 101 m² und umfassen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ein helles Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. An die Küche schließt sich nach Westen ein charmanter Balkon zum Innenhof an. Komplettiert wird die Wohnung von einem geräumigen Kellerabteil.

2022/2023 wurde die Wohnung mit größter Sorgfalt und höchstem Stilempfinden saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet – mit einem besonderen Gespür für den repräsentativen, historischen Charakter. Sorgsam aufgearbeitetes Eichenfischgrätparkett, liebevoll restaurierte Kassettentüren und beeindruckende Raumhöhen über 3,00 Meter vermitteln Altbau-Charme. Eine moderne Küche, stylisches Baddesign und ein Kaminofen schlagen die Brücke zur Gegenwart. Hinzu kommen energieeffiziente, zukunftsweisende Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Luftwärmepumpe, welche durch eine Brennwert-Gas-Heizung und eine Solarthermie-Anlage unterstützt wird.

Auch das gesamte Anwesen präsentiert sich heute in neuem Glanz: Mit großer Sorgfalt und einem Investitionsvolumen von rund zwei Millionen Euro ließ die Eigentümergemeinschaft Dach, Fassade und die historischen Kastenfenster ebenso erneuern wie Elektrik, Heizung und Sanitär im gesamten Haus – stets im Einklang mit den Vorgaben der Denkmalpflege.