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Objekt-ID: UKLUDFNQ / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3563

Moderne, ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, direkt an einer Grünanlage mit Park-Flair

80809 München

Kaufpreis 995.000 €
Wohnfläche 105 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 108 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 127
verfügbar ab 1. September 2025
Kaufpreis 995.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Hausgeld 443,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2015
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 15.03.2026
Baujahr (Haus) 2015
Endenergiebedarf 44,8
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Diese lichterfüllte, familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2015 in ansprechender Architektur erbauten, gepflegten Wohnanlage. Hervorzuheben ist die gut angebundene und zugleich herrlich ruhige Lage an einem Fußgängerweg, an den sich eine weitläufige Grünanlage mit Wiesen, Bäumen und zahlreichen Kinderspielmöglichkeiten anschließt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 105 m²; ein Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Parkett mit Fußbodenheizung, eine Einbauküche und zeitlose Badgestaltung. Eine West-Loggia mit weiter Aussicht ins Grüne ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein Kellerabteil und einen XXL-Einzelstellplatz. Dank eines Personenlifts besteht stufenfreier Wohnungszugang; beheizt wird per Fernwärme.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Quasi vor der Haustür liegen der Olympiapark, der Fasanerie- und der Feldmochinger See. In direkter Nähe, auf dem ehemaligen Gelände der Knorr-Bremse AG, entsteht aktuell ein neues Stadtquartier, ohne dass das Wohnen in dem hier angebotenen Objekt beeinträchtigt wird. Mit diesem neuen Viertel wird eine exzellente Infrastruktur samt Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten geschaffen, die auch die Lebensqualität in der Nachbarschaft deutlich steigert.

Lage

Milbertshofen liegt im Münchner Nordwesten und wird als historisch gewachsenes, intaktes Viertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Ensemble, das perfekt angebunden ist und zugleich ruhig an einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr liegt.

Per Rad gelangt man schnell ins angrenzende Moosacher Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Olympia Einkaufszentrum mit knapp 130 Geschäften, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten unter einem Dach. In dem unweit neu entstehenden Stadtquartier ist eine exzellente Infrastruktur geplant, die sich unmittelbar auf die hier angebotene Wohnung auswirkt.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert dieser Lage. Der nahe Olympiapark bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, zahlreiche Veranstaltungen und Freiluft-Kino im Sommer. Auch die beliebten Badeseen Fasanerie- und Feldmochinger See sowie die Bezirkssportanlage Lerchenau liegen in Radentfernung. Erwähnenswert sind ebenfalls die im Umfeld angesiedelten, großen Arbeitgeber wie BMW, die Knorr Bremse AG, O2, MAN, Amazon und Roland Berger. Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahnstation „Oberwiesenfeld“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV; mit der U3 gelangt man in wenigen Minuten umstiegsfrei nach Schwabing und zum Marienplatz. Vom nahen Moosacher Bahnhof verkehrt die S1 direkt zum Münchner Flughafen.

Ausstattung

- Eichen-Stabparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanz-Fronten und Kunststein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Waschmaschine (alles Neff), Geschirrspüler (Gaggenau) und Blanco-Spüle
- Bad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer; Stellplatz für einen Wäschetrockner ist vorhanden
- Duschbad, gestaltet mit hellgrauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, durchweg bodentief
- Manuelle Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit drei Stufen
- Gegensprechanlage
- XXL-Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 4,70 x 5,10 m, im 1. Untergeschoss
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose, im 1. Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im 1. Untergeschoss
- Ebenerdiger Kinderwagenraum

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12

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