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Objekt-ID: UGFGPZQN / Anbieter-Objekt-ID: VM 5062

Großzügige, exklusive 4-Zimmer-Wohnung am Nymphenburger Schlosspark

80639 München

Kaltmiete 7.180 €
Wohnfläche 265 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Anita Ott +49 89 15 94 55-38

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 265 m²
Nutzfläche 299 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 2
Balkon / Terrassenfläche 53,2 m²
Stellplätze 2
Wohneinheiten 3
verfügbar ab 1. April 2026
min_mietdauer.min_dauer MONAT
Kaltmiete 7.180,00 €
Nebenkosten 980,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kautionstext 3 Monats-Kaltmieten
Baujahr 2012
Zustand neuwertig
Ausstattungs-Kategorie Luxus
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 14.05.2035
Baujahr (Haus) 2012
Wertklasse A_PLUS
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 28.9
Primär-Energieträger Strom
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Beschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Stadtvillaensembles aus dem Jahr 2012 in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nymphenburger Schlosspark. Die ruhige, grüne Umgebung, das großzügige Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung vereinen sich zu einem Zuhause für höchste Wohnansprüche.

Die Wohnfläche von ca. 265 m² überzeugt durch eine klare und durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt ist der rund 80 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direkter Verbindung zur hochwertig ausgestatteten Küche. Der private Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Duschbad, das sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Eine großzügige Diele sowie ein Flur mit maßgefertigten Einbauten schaffen zusätzlichen Komfort.

Die Architektur verbindet klassische Elemente wie eine symmetrische Fassade und ein Mansarddach mit modernem Wohnkomfort. Eine ca. 45 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das exklusive Gesamtbild ab.

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das noble Viertel verbindet historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Die Zuccalistraße liegt absolut ruhig direkt am Schlosspark und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Naturbezug und Stadtnähe. Die prachtvollen Alleen, Wasserläufe und Spazierwege des Schlossparks beginnen sprichwörtlich vor der Haustür.

Der Romanplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Buchhandlungen) sowie Anbindung an Tram- und Buslinien ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station „Laim“ (Stammstrecke) bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zum Münchner Flughafen.

Kulinarisch und kulturell verwöhnt die Umgebung mit bekannten Restaurants wie „Acetaia“ und „Broeding“ sowie dem vielfältigen Angebot des nahegelegenen ESV München (Sportverein). Die Kombination aus ruhiger Gartenlage, exzellenter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz.

Ausstattung

- Nur 3 Wohneinheiten in repräsentativer Architektur
- Angenehme Raumhöhen von 2,75m
- Helles Eichenparkett mit breiten Landhausdielen (geölt)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderner Kamin mit Eckverglasung
- Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- Hochwertige bulthaup-Einbauküche mit weißen Fronten und Griffleisten und Naturstein-Arbeitsfläche, Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine, große Kühl- und Gefrier-Kombination, Backofen, Mikrowelle und einer freistehenden Kochinsel mit Holzarbeitsplatte
- Exklusives Masterbad en Suite mit bodenebener Dusche und freistehender Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC und Deckenspots
- Kinderbad en Suite mit bodenebener Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad analog zum Kinderbad en Suite gestaltet
- Alle Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt; die Böden in dunklem Anthrazit, die Wände in mattweiß
- Modernes Beleuchtungskonzept mit Downlights in Flur, Bädern und Küche, und Wohnzimmer; Lichtvouten in allen Schlafräumen und im Flur
- Große, teilüberdachte Südterrasse mit Steinplatten, elektrischer Markise, Beleuchtung, Wasseranschluss und Strom
- Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
- Weiß lackierte Holzfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Jalousien
- Individuell programmierbares BUS-System mit Türkommunikation, Fußbodenheizung, Jalousien
- Hochwertige Garderobeneinbauten im Eingangsbereich, Flur, und Masterschlafzimmer
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit barrierefreiem Liftzugang
- Großes Kellerabteil (ca. 20 m²) mit Licht und Strom
- Eigener Waschmaschinen-Abstellplatz im Kellergeschoss
- Occhio-Leuchten in Küche, Esszimmer und Masterschlafzimmer, sowie Esstisch können auf Wunsch von Vormietern abgelöst werden (VB)

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Anita Ott +49 89 15 94 55-38

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