Über den Dächern von Schömberg: 2 großzügige Zimmer mit Dachterrasse, Aufzug, sichere Vermietung

Langjährig vermietete Dachgeschosswohnung in Schömberg – Kapitalanlage mit 138 m² und Weitblick

Eine Kapitalanlage mit gewachsener Vermietungshistorie: Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Luftkurort-Gemeinde Schömberg ist seit Jahrzehnten vermietet und bietet Investoren die Möglichkeit, in eine etablierte Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Die Kombination aus außergewöhnlicher Wohnfläche, großzügiger Loggia und einer kleinen, überschaubaren Mietergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Mit ca. 138 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot, das sich deutlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist zur Loggia ausgerichtet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei von der Loggia zugängliche Abstellräume vervollständigen den Grundriss.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 31 m² große Loggia mit einem beeindruckenden Weitblick über die Landschaft von Schömberg. Sie verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie. Ein vorhandener Kaminofen ist derzeit außer Betrieb; eine Nachrüstung mit einer Wärmekassette könnte vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen eine spätere Nutzung ermöglichen.

Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Gebäude erneuert und die Balkone saniert. Lediglich die große Schiebetür zur Loggia und die Balkontür des Schlafzimmers sind noch als Holztüren ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich im Schlafzimmer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenbereiche; die Reinigung des Innenbereichs wird von einer Bewohnerin zuverlässig erledigt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), das 2005 in Betrieb genommen und 2015 modernisiert wurde. Es erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser sowie zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch beträgt 52,7 kWh/(m²·a). Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist für 2027 vorgesehen.

Zusätzliche Investitionsoption: Eine Einzelgarage kann für 9.500 € zusätzlich erworben werden. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ihr Vorteil als Kapitalanleger: Sie erwerben eine seit Jahrzehnten vermietete Wohnung und übernehmen damit eine langjährig etablierte Vermietungssituation. Ob sich daraus die gewünschte Rendite ergibt, lässt sich anhand des Kaufpreises, der aktuellen Jahresnettokaltmiete und der nicht umlagefähigen Kosten fundiert beurteilen.