Beschreibung

Gemütliches Landhaus auf großzügigem Grundstück in der Region Tegernsee

Das 1948 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 133  m² über zwei Etagen bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche mit angrenzender Bauernstube, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das DG wurde 1969 aufgestockt und in 2000 ausgebaut. Es bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, einen Südbalkon, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein Speicher zur Verfügung. Im Untergeschoss wird das Haus durch eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie den Heizungskeller ergänzt. Eine große Garage bietet 3 PKW-Stellplätze, Freiplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Landhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 86 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.040.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 799.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.