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Objekt-ID: TSNYTANC / Anbieter-Objekt-ID: HS 1849

Familiengerechte Doppelhaushälfte in moderner Ästhetik mit Südterrasse und Garten

82110 Germering

Kaufpreis 1.450.000 €
Wohnfläche 151 m²
Grundstücksfläche 241 m²
Zimmer 5

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Julie Lauterbach +49 89 15 94 55-124

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 223 m²
Grundstücksfläche 241 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 2
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.450.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2023
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
 Carport
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 31.03.2026
gültig bis 31.03.2036
Baujahr (Haus) 2023
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 36.8
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse A
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Beschreibung

Lichterfüllte Räumlichkeiten und eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung verschmelzen in dieser Doppelhaushälfte zu einem komfortablen Wohnumfeld, das allen Bedürfnissen einer Familie entspricht. Das 2023 in moderner, zeitloser Architektur fertiggestellte Objekt mit klassischem Pultdach besitzt Neubaucharakter und liegt angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 151 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss bildet ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt. Drei Zimmer und ein Bad stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad bietet sich ideal als Masteretage an. Hinzu kommt im Untergeschoss neben Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikraum ein wohnlicher Hobbyraum. Sonnige Terrassen- und Rasenflächen laden zu Entspannung im Freien ein. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz. Hervorzuheben ist die ressourcenschonende und energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Luft-Wärmepumpe ohne störendes Außengerät.

Fußbodenheizung, eine Designküche, ein Kaminofen und stylische Bäder schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert die Doppelhaushälfte auch mit ihrer familienfreundlichen Lage in Germering. Zur ausgezeichneten Infrastruktur zählen ein Einkaufszentrum, ein Frei- und Hallenbad sowie eine Golfanlage mit zwei 9-Loch-Plätzen und Driving Range.

Lage

Germering zählt zu den beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund zehn Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeinde- und Sozialleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.

Das Objekt selbst befindet sich in einem gewachsenen und intakten Wohnviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite. Es stehen Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Grund- und weiterführende Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter zwei Gymnasien, die beide ca. fünf Radminuten entfernt liegen. Die S-Bahnstation „Germering-Unterpfaffenhofen” erreicht man zu Fuß in ca. acht Minuten. Von dort gelangt man in 25 Minuten umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit vielen attraktiven Sportmöglichkeiten.

Ausstattung

- Mineralboden in authentischer Holz-Optik im gesamten Haus
- Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kaminofen (Skantherm elements) im Wohn-/Essbereich, zusätzliche Kaminanschlüsse im Ober- und Dachgeschoss
- Design-Einbauküche (Häcker Küchen) mit weißen grifflosen Fronten und schwarzen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Weinkühler (beides Siemens), FrenchDoor-Kühlschrank mit zwei Gefrierschubladen (Ikea), Geschirrspüler (AEG) und schwarzer Silgranit-Spüle (Blanco)
- Tageslicht-Masterbad (DG), halbhoch schiefergrau gefliest, ausgestattet mit Badewanne mit hansgrohe-Armatur, bodengleicher Dusche inkl. Rainshower und Echtglasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und schwarzen Armaturen (Vigour), hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenstrahlern
- Tageslicht-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche inkl. Rainshower und Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und schwarzer Armatur (Vigour), hinterleuchtetem Spiegel, WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, mit Motivtapete, ausgestattet mit Holz-Waschtischplatte mit rundem Aufsatzbecken und schwarzer Stand-Armatur (Vigour), rundem Spiegel mit integrierten Ablagen und WC
- Hauswirtschaftsraum (UG) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Spülbecken und Dusche
- Ankleide mit Kleiderschränken
- Kunststoff-Fenster, innen weiß, außen anthrazit, mit Dreifachverglasung, teilweise abschließbar
- Teilweise elektrische Alu-Jalousien
- Innenliegende Wabenplissees
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Satinierte Glastür (Sonderanfertigung) zum Wohn-/Essbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Luft-Luft-Wärmepumpe, innenliegend
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Photovoltaik-Anlage
- Terrasse mit Steinbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und Schlauchbox (Gardena)
- Beetbeleuchtung (Paulmann), individuell austausch- und erweiterbar
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor
- Überdachter Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Julie Lauterbach +49 89 15 94 55-124

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