Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.07.2022
- gültig bis: 20.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1935

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Das Objekt besteht aus zwei Häusern, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus im Garten. Alternativ lässt sich das Objekt auch als Wohnhaus mit einem vollwertigen Ferienhaus nutzen. Beide Gebäude wurden in der Vergangenheit mehrfach saniert und renoviert, zuletzt im Jahr 2024. Derzeit befinden sie sich in einem hervorragenden, teilweise neuwertigen Zustand. Die Objekte befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand in einer ansonsten reinen Wohnlage. Die Gebäude stehen auf einem großzügigen Gartengrundstück und sind durch einen Innenhof voneinander getrennt. Des Weiteren gehört eine Garage mit angebautem Raum für den Flüssiggastank zum Objekt. Dieser ist dadurch witterungsgeschützt. Der Flüssiggastank ist Eigentum und wurde kürzlich wieder gewartet und für die nächsten zehn Jahre geprüft und abgenommen. Das Vorderhaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates viertes Zimmer mit Vorraum und Nassbereich. Letzteres eignet sich beispielsweise ideal für ein pflegebedürftiges Familienmitglied. Weiterhin gehören zur Ausstattung eine Küche, ein Bad und ein großer Vorraum vor der Innendiele im Erdgeschoss, der sich beispielsweise als Empfangsraum oder für besondere Ereignisse eignet. Das Objekt verfügt über ein voll unterkellertes Gebäude mit vier Kellerräumen. Im Bad ist eine alternative Ecke für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad. Des Weiteren gehört eine Gartenterrasse zum Flachbau. Die vielseitige Verwendung des Objektanteils eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Verwendung oder auch der Finanzierungsunterstützung für das Gesamtobjekt. Dies kann beispielsweise die Ferienwohnung zur professionellen Vermarktung, die dauerhafte Vermietung an Dritte oder der separate Wohnraum für Familienmitglieder, die nicht mehr vollständig im Haushalt integriert sein wollen, sein. Ein großzügiger Garten stellt eine zusätzliche Aufwertung des Gesamtobjekts dar.