Häuser zum Kauf81827 München
Top-Lage Trudering | Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ
Objekt-ID: UZHHBNGV / Anbieter-Objekt-ID: A 6370
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 274 m²
- Zimmer
- 11,5
- Gesamtfläche
- 377 m²
- Grundstücksfläche
- 429 m²
- vermietbare Fläche
- 299.0
- Wohneinheiten
- 5
Preise & Kosten
- X-fache
- 25,90
- Kaufpreis
- 1.730.000 €
- Aussen-Courtage
- 3,57% inkl. MwSt.
- Mieteinnahmen ist
- 64.716 €
- Mieteinnahmen soll
- 66.860 €
Zustand
- Baujahr
- 2008
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Garage
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Wertklasse
- C
- mit Warmwasser
- ja
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 93,20
Objekt-Titel
Top-Lage Trudering | Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ
Lage-Beschreibung
Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See
* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km
Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See
* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.
Für Kapitalanleger.
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.
+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.
Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.
Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.
Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.
Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Für Kapitalanleger.
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.
+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.
Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.
Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.
Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.
Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.