Beschreibung

In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin.

Der Grundriss im Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl, zusätzlich bietet der Wohn-/Essbereich eine innenliegende Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination in zeitlosem Design mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.

Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich, der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermitteln einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Zudem die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die „Geothermie Grünwald“.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.790.000,- €