Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die ursprünglichen zwei Drei-Zimmerwohnungen wurden im Jahr 1997 von den damaligen Eigentümern zusammengelegt. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und leer. Sie befindet sich in dem Originalzustand aus den 60er Jahren bzw. in dem Zustand des Jahres 1997 nach Zusammenlegung. Insofern besteht ein Sanierungsbedarf.

Wohnungen dieser Größe haben in der Innenstadt in München Seltenheitswert. Der aktuelle Grundriss ist zwar durchaus ansprechend und zweckmäßig. Gleichwohl bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bei einer neuen Raumaufteilung. Beispielsweise lässt sich einer der Räume, die als Küchen genutzt wurden, in ein normales Zimmer (Arbeitszimmer, Kinderzimmer) ohne weiteres umfunktionieren. Der Phantasie des neuen Eigentümers sind kaum Grenzen gesetzt. Das Objekt eignet sich sowohl für Bauträger und andere Investoren, die in urbaner und guter Lage eine große Wohnung suchen, als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in der Stadt legen.

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Maklerprovision:
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