Beschreibung

Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine Mikro- als auch durch seine Makrolage begeistert. Das Gebäude präsentiert sich in absolut gefragter, zentraler Lage an der Schnittstelle der Maxvorstadt und Schwabing und bietet kurze Wege zum Kunstareal mit den Pinakotheken, zu diversen Instituten der LMU, zur Hochschule München, zu Galerien und Conceptstores ebenso wie zur beliebten Hohenzollernstraße, zum Elisabethmarkt und zur Münchner Freiheit. Angenehm zurückversetzt und eingebettet in einen bezaubernd gestalteten Innenhof mit altem Baumbestand, wird die östlich verlaufende, lebhafte Straße weitgehend ausgeblendet.

Das viergeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1898 besitzt eine gepflegte historische Fassade, an der neben Sprossenfenstern ein Wandbild der Maria mit Kind einen hinreißenden Blickfang bildet. In dem Gebäude befinden sich 12 Wohneinheiten zwischen ca. 36 und 118 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 659 m². Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet möglicherweise weiteres interessantes Potenzial. Das Grundstück ist aktuell im Prozess einer Realteilung zwischen Vorder- und Rückgebäude.

Die Ausstattung der Wohnungen ist vorwiegend unterschiedlich. Einige der Einheiten wurden in den vergangenen 20 Jahren renoviert bzw. modernisiert; andere befinden sich in einem ursprünglichen Zustand. Das Gebäude ist nicht im Sinne des WEG aufgeteilt; es gilt die Erhaltungssatzung.