Beschreibung

Dieses Objekt bietet Investoren eine seltene Opportunität: Ein voll entwickelter Gewerbestandort mit überdurchschnittlicher Flächenkapazität, bestehender Infrastruktur und sofortigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus großem Hallenvolumen, 120 Stellplätzen und flexiblen Innenstrukturen ermöglicht eine breite Palette wertsteigernder Strategien – sowohl kurzfristig als auch langfristig.

Mit bereits bestehender Erschließung und betriebsfähiger Infrastruktur präsentiert sich das Objekt als deutlich günstigere Alternative zum Neubau – ein Investment mit geringem CAPEX bei direkter Möglichkeit zur Monetarisierung. Die Immobilie eignet sich für verschiedenste Branchen: Produktion, Logistik, Handwerk, E-Commerce, Lager, Eventwirtschaft, Forschung, autonome Fertigung und Hybridnutzungen. Das hohe Maß an Flexibilität senkt das Leerstandsrisiko deutlich.

Die 10.000 m² Hallenfläche können modular teilbar gemacht werden, sodass ein Investor unterschiedliche Mietersegmente bedienen kann – ideal für eine Multi-Tenant-Strategie, die den Cashflow diversifiziert und stabilisiert. Bereiche wie Energieeffizienz, Dachflächen-Nutzung oder digitale Infrastrukturen bieten wertsteigernde Maßnahmen. Die vorhandenen Gebäudestrukturen sind solide – gleichzeitig ermöglichen Modernisierungen überdurchschnittliche Wertzuwächse.

Warum dieses Objekt ein attraktives Investment ist?

- Geringes Leerstandsrisiko aufgrund hoher Drittverwendbarkeit.
- Unterdurchschnittliche Einstiegskosten im Vergleich zu Neubauprojekten.
- Direkt monetarisierbar, kein langes Warten auf Baurechte.
- Hoher Spielraum für Value-Add-Strategien
- Skalierbare Nutzung, ideal für langfristige Investoren
- Solide Basis + Ausbaupotenzial, perfekt für Bestandshalter oder Developer