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Objekt-ID: STTETZHZ / Anbieter-Objekt-ID: MN-26001

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

85716 Unterschleißheim

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 49 m²
Zimmer 2

RPP Immobilien GmbH Herr Michael Nefzger 089 45350280

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 48,85 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 5 m²
Stellplätze 1
Kaufpreis 259.000,00 €
Hausgeld 341,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1972
letzte Modernisierung 2020
Zustand teilsaniert
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 12.10.2028
Baujahr (Haus) 1972
Wertklasse E
Energieverbrauchkennwert 134
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Unterschleißheim.

Die Wohnung verfügt über ein praktisches und effizientes Layout mit zwei gut proportionierten Zimmern, die ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits modernisierte, innenliegende Badezimmer.
Ein gut erreichbarer Tiefgarageneinzelstellplatz, ein vorhandener Personenaufzug, ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein schöner Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

Genießen Sie das urbane Leben in Unterschleißheim, einer Stadt, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnlösung sind.

Lage

Unterschleißheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, die sich durch ihre hervorragende Lage, verkehrsgünstige Anbindung und hohe Lebensqualität auszeichnet. Diese charmante Stadt liegt nur wenige Kilometer nördlich von München und bietet somit den perfekten Wohnort für Pendler, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Komfort des Vorstadtlebens kombinieren möchten.

Die Gemeinde Unterschleißheim ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Herz Münchens. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A9 und dem Mittleren Ring besonders vorteilhaft, da sie eine schnelle und unkomplizierte Anreise in alle Richtungen ermöglicht.

Unterschleißheim besticht durch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Im einladenden Stadtzentrum finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zudem gibt es mehrere Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die für ein angenehmes Einkaufserlebnis sorgen.

Familien werden die hervorragende Infrastruktur besonders zu schätzen wissen. Unterschleißheim bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Bildungseinrichtungen reichen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Förderschulen, sodass für jedes Kind die passende Bildungsmöglichkeit vorhanden ist. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Erholen einladen.

Sportbegeisterte kommen in Unterschleißheim ebenfalls auf ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über mehrere Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten. Ob Fußball, Tennis, Schwimmen oder Radfahren – hier findet jeder seine Lieblingssportart.

Zusammengefasst bietet Unterschleißheim eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlichem Charme. Die hervorragende Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen machen diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Fliesen, Laminat, Parkett
- ca. 48,85 m² Wohnfläche
- Innenliegendes Bad mit Dusche (modernisiert)
- Rollläden elektrisch nachgerüstet
- Süd/Ost-Balkon
- Heizung: Gas Zentral (neu 2009)
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Wohngeld mtl. 341,00 € (inkl. TG)
- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Der Gesamtpreis dieser Immobilie (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 276.500.-€.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.

RPP Immobilien GmbH Herr Michael Nefzger 089 45350280

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF