Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Aufenthaltsbereichen und historischem Charakter: Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für Familien oder Paare mit Anspruch an Platz und Flexibilität. Wintergarten, Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum sinnvoll und schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte.

Im Inneren prägen Edelholz-Innentüren und eine Holztreppe den wertigen Charakter des Hauses und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie. Zwei Bäder sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit: ein modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Ein teilweise vorhandener Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das ca. 538 m² große Grundstück ist gepflegt und funktional angelegt. Gepflasterte Wege, Nutzgarten, Gartenteich und ein Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Hobby und Freizeit. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in innerörtlicher Lage der Lutherstadt Eisleben mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bekannte Modernisierungen umfassen die Gas-Zentralheizung (1997), Dach und Fenster (1998) sowie Elektrik und Sanitär (2001).

Als denkmalgeschütztes Objekt eröffnet die Immobilie besondere Möglichkeiten, beispielsweise im Hinblick auf steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen. Gleichzeitig sind die entsprechenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu beachten.

Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen und Substanz miteinander verbinden möchten.

✅ Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus
✅ Ca. 204 m² Wohnfläche & 41 m² Gewerbefläche
✅ Wintergarten, Balkon & Terrasse
✅ Zwei Bäder plus Gäste-WC
✅ Garage & Grundstück (ca. 5