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Objekt-ID: SQCFXMLU / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3685

Frisch renoviertes 1,5-Zimmer-Apartment in pulsierender City-Lage

80799 München

Kaufpreis 530.000 €
Wohnfläche 36 m²
Zimmer 1,5

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kristina Hofmann +49 89 15 94 55-54

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 36 m²
Zimmer 1,5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohneinheiten 29
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 530.000,00 €
Hausgeld 153,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1953
letzte Modernisierung 2026
Zustand vollsaniert
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Befeuerung Gas
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 30.12.2030
Baujahr (Haus) 1953
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 196.8
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Umgeben von historischen Altbauten und eingebettet in ein junges, dynamisches und lebendiges Quartier zeigt sich diese soeben renovierte, bezugsbereite Wohnung. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Stadthauses und ist über den ruhigen Innenhof erreichbar.

Das Raumkonzept umfasst auf ca. 36 m² eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss besitzt das Objekt ein baujahrestypisches Kellerabteil. Hinzu kommt ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Die aufwendige Renovierung spiegelt Stilempfinden und Trendbewusstsein wider. Eichendielenparkett vermittelt wohnlichen Komfort.

Die Wohnung mit ihrer exzellenten Lage in der Maxvorstadt, mitten im Universitätsviertel mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch den Englischen Garten und die Innenstadt erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Rad.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt, nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die vorzügliche Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Postfiliale, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants.

Mit dem Rad gelangt man schnell in die Innenstadt und den Englischen Garten. Die nahe gelegene U‑Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Bad, gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, schwarzen Armaturen, Handtuchwärmer und WC
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Vorhangstangen
- Weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
- Infrarot-Wandheizkörper (Königshaus)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, baujahrestypisch, ca. 4 m²
- Dachboden-Anteil ca. 6 m²

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Kristina Hofmann +49 89 15 94 55-54

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