Objekt-ID: SNUWHRHB / Anbieter-Objekt-ID: 16073
Rustico-DHH mit einzigartigem Seeblick am Westufer des Gardasees
25088 Toscolano-Maderno
Objekt-ID: SNUWHRHB / Anbieter-Objekt-ID: 16073
Rustico-DHH mit einzigartigem Seeblick am Westufer des Gardasees
25088 Toscolano-Maderno
Kaufpreis
690.000 €
Wohnfläche
386 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Zimmer
7
Gerschlauer GmbH Herr Jürgen Benker 089 749830-0
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerschlauer GmbHHerterichstr. 42
81479 München
Deutschland
Vertreten durch
Manuela Gerschlauer-WüstenhagenHandelregister
AG MünchenRegisternummer: HRB 91517
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
129357133Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Webseiten-Datenschutzerklärung und zugleich Information der Betroffenen gemäß Artikel 13 und Artikel 14 EU-DatenschutzgrundverordnungAllgemeine Angaben
Angaben zur verantwortlichen Stelle
Unternehmen: Gerschlauer GmbH
Gesetzlicher Vertreter: Manuela Gerschlauer – Wüstenhagen
Adresse: Herterichstr. 42, 81479 München
Datenschutzbeauftragter:
IITR Datenschutz GmbH
Dr. Sebastian Kraska
Marienplatz 2, 80331 München
E-Mail: email@iitr.de
Kontaktdaten Aufsichtsbehörde:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht
Promenade 27, 91522 Ansbach
Telefon: +49 (0) 981 53 1300
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de
Wichtiger Hinweis: Hinsichtlich der Detaillierung der Informationspflicht gibt es aktuell eine einheitliche Sichtweise. Wir empfehlen daher die im Nachgang dargestellten Datenverarbeitungen inhaltlich so zu spezifizieren, dass der Empfänger der Informationen in der Lage ist, sich ein umfassendes Bild über die Verarbeitung seiner personenbezogenen Daten zu machen.
Allgemeine Datenverarbeitungs-Informationen:
Betroffene Daten:
Personenbezogene Daten werden nur erhoben, wenn Sie uns diese von sich aus mitteilen. Darüber hinaus werden keine personenbezogenen Daten erhoben. Eine über die Reichweite der gesetzlichen Erlaubnistatbestände hinausgehende Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nur auf Grundlage Ihrer ausdrücklichen Einwilligung, oder Ihrer Anforderung oder Bestellung. Wir erheben also nur diejenigen Daten, die für die Erbringung der gewünschten Dienstleistungen erforderlich sind, bzw. von den gesetzlichen Vorschriften gefordert sind. Diese können normalerweise umfassen: Anrede und Anredealternative, Titel, Name der Firma oder der Organisation, Vorname, Familienname, Firmenanschrift oder Wohnanschrift mit Straße, Hausnummer, PLZ, Stadt, Land, private und/ oder dienstliche Telefonnummer (Festnetz und/oder mobil), private und/oder dienstliche Faxnummer, private und/oder dienstliche E-Mail-Adresse, Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit und Position, Daten zur Firma. Im Rahmen gesetzlicher Vorschriften, werden die jeweils gesetzlich geforderten Daten erhoben, z.B. Datenerhebung nach dem Geldwäschegesetz etc. Grundsätzlich verbleiben also alle Ihre Daten im Hause Gerschlauer und werden ausdrücklich nicht an Dritte weiter gegeben, außer die gesetzlichen Bestimmungen erfordern es, oder es ist in den vorliegenden Datenschutzbestimmungen anders niedergelegt.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der von Ihnen bestellten oder angeforderten Dienstleistungen.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften. Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, insbesondere auf Ihre Anregung und Ihren Wunsch hin, z.B. Finanzierung. Weitere externe Stellen, soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist. Jedoch immer nur im entsprechend notwendigen Umfang entsprechend den Anforderungen zur Datensparsamkeit.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer der Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zu Website und Newsletter
Im Rahmen der Registrierung unseres Newsletters teilen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse und optional weitere Daten mit. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich, um Ihnen den Newsletter zuzusenden. Ihre bei der Newsletter-Anmeldung eingegebenen Daten bleiben bei uns gespeichert, bis Sie sich wieder von unserem Newsletter abmelden. Eine Abmeldung ist jederzeit über den dafür vorgesehenen Link im Newsletter oder eine entsprechende Mitteilung an uns möglich. Mit der Abmeldung widersprechen Sie der Nutzung Ihrer E-Mail-Adresse.
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Google +1 Button
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Einsatz eigener „Cookies“
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Angaben zu weiteren Datenverarbeitungsverfahren:
Spezifische Angaben zum Bewerbungsverfahren
Betroffene Daten: Bewerbungsangaben
Verarbeitungszweck: Durchführung Bewerbungsverfahren
Kategorien von Empfängern: Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften.
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. Kunden und Interessenten im Rahmen der Auftragsakquise und -bearbeitung.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen.
Dauer Datenspeicherung:
Bewerbungsdaten werden nach Mitteilung der Entscheidung in der Regel binnen vier Monaten gelöscht, soweit nicht eine Einwilligung in eine längere Datenspeicherung vorliegt.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Kundendaten/Interessentendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten und darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung und Erbringung der beauftragten Dienstleistung, u.a. Angebote, Aufträge, Exposés, Fotos, Verkauf und Vermittlung sowie Rechnungsstellung, Qualitätssicherung etc.
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer mit Ihrem ausdrücklichen Einverständnis wie z.B. Notar, Finanzierung, Gutachter, Sachverständiger, Energieberater, Architekt, Dienstleister für Grundrissbearbeitung usw..
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Bonitätsauskunft bei Kauf und Miete, , zum elektronischen Versand von Informationen, zu Qualitätssicherungszwecken etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Beschäftigtendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung im Rahmen des Beschäftigungsverhältnisses
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, zur Entgeltabrechnung, zur Reisekostenabrechnung, zu Versicherungsleistungen, zur Fahrzeugnutzung, [Ggfs. konkretisieren]
Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist, u.a. zur Auftragsakquise, zu Versicherungsleistungen, etc.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Spezifische Angaben zur Verarbeitung von Lieferantendaten
Betroffene Daten:
Zur Vertragsdurchführung mitgeteilte Daten; ggfs. darüber hinaus gehende Daten zur Verarbeitung auf Basis Ihrer ausdrücklichen Einwilligung.
Verarbeitungszweck:
Vertragsdurchführung, u.a. Anfragen, Einkauf, Qualitätssicherung
Kategorien von Empfängern:
Öffentliche Stellen bei Vorliegen vorrangiger Rechtsvorschriften, u.a. Finanzamt, Zoll, etc.
Externe Dienstleister oder sonstige Auftragnehmer, u.a. zur Datenverarbeitung und Hosting, Buchhaltung, Zahlungsabwicklung, etc-Weitere externe Stellen soweit der Betroffene seine Einwilligung erteilt hat oder eine Übermittlung aus überwiegendem Interesse zulässig ist.
Drittlandtransfers:
Im Rahmen der Vertragsdurchführung können auch Auftragsverarbeiter außerhalb der Europäischen Union zum Einsatz kommen, u.a. Email-Provider, etc.
Dauer Datenspeicherung:
Die Dauer der Datenspeicherung richtet sich nach den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten und Anforderungen und kann in der Regel bis zu 10 Jahren betragen.
Weitere Informationen und Kontakte
Darüber hinaus können Sie jederzeit ihre Ansprüche auf Auskunft, Berichtigung oder Löschung oder auf Einschränkung der Verarbeitung oder der Wahrnehmung Ihres Widerspruchsrechts gegen die Verarbeitung sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit geltend machen. Hier finden Sie die Möglichkeit, uns per E-Mail oder Brief [bitte individuell verlinken i.d.R. Impressum] zu kontaktieren. Sie haben ferner das Recht, sich bei Beschwerden an die Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu wenden.
| Wohnfläche | 386 m² |
| Grundstücksfläche | 298 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 130 m² |
| Gartenfläche | 63 m² |
| Stellplätze | 2 |
| verfügbar ab | Fertigstellung 2025/Q1 2026 |
| als Ferienimmobilie nutzbar |
| Kaufpreis | 690.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 4% zzgl. 22% iva |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Bidet Wanne Dusche Fenster Pissoir |
| klimatisiert | |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Swimmingpool | |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Baujahr (Haus) | 2025 |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Exklusive und große Doppelhaushälfte in einem neu aufgebauten Rustico aus dem 18 Jahrhundert.
Luxus mit Seeblick & Pool In einer der begehrtesten Lagen von Toscolano/Maderno entstehen zwei luxuriöse Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung und unverbaubarem Seeblick und perfekter Privatsphäre. Die Architektur kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnen: Sichtbare Natursteinwände aus dem ehemaligen Agrargut treffen auf edle Materialien wie Holz, Glas und Metall und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung, darunter ein 74 m² großer Wohn-/Essbereich, sorgt für höchsten Komfort. Die Skylounge, der 110 qm große Skygarden sowie ein ca. 20 qm großer Balkon vom Masterbedroom eröffnen einen atemberaubenden Blick auf den Gardasee und die umliegenden Berge. Dank der optimalen Süd /Westausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis abends. Der privater Dachgarten nur den nur vier Einheiten vorbehaltenen Pool, der über eine kurze Natursteintreppe erreichbar ist sorg nicht nur an heißen Tagen für Entspannung und unbeschreiblichen Panoramaerlebnissen. Auch die Realisierung eines Whirlpools oder SwimSpa auf den Terrassen sind möglich. Highlights:
• Hochwertige Bauqualität – über 40 Jahre Erfahrung und mehr als 30 erfolgreich realisierte Projekte
• Exklusive Ausstattung – luxuriöse Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung
• Einzigartiger Seeblick – unverbaubarer Panorama Ausblick auf den Gardasee und die Berge
• Traumhafte Lage – exklusive Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Naturkulisse Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie am Gardasee. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des Baufortschritts wie in den Fotos dokumentiert. Eine Materialauswahl für die Böden sowie kleinere Änderungen sind nach Rücksprache möglich.
Das Haus wird im aktuellen Bauzustand zum Preis von 690.000,- € zzgl. Baufertigstellungsvertrag ab 740.000,- € zum Kauf angeboten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie am Gardasee. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
In einer Süd-West Hanglage am westlichen Ufer des Gardasees, zwischen Toscolano/Maderno und Bogliaco, liegt dieses idyllische Grundstück, ca. 150 Meter über dem See. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Ausblick über den größten See Italiens. Die absolute Ruhe und die Sonnenlage, mit unverbaubarem See- und Bergblick, machen diese Immobilie zu einer absoluten Perle an der Westküste.
Breite Strände, alte enge Gassen und ein atemberaubendes Panorama der See- und Bergkulisse schaffen in den Dörfern Gargnano und Toscolano/Maderno ein einzigartiges Flair, das zum Kauf einer Villa, eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks einlädt.
In nur ca. 5 Autominuten ist man im Ortszentrum, am Hafen oder am Seeufer und nimmt am Dolcevita teil.
Obwohl es sich bei Gargnano, Toscolano/Maderno und Gardone nur um kleine Orte am Westufer des Gardasees handelt, gibt es hier neben den zahlreichen, guten und authentischen Restaurants und Bars auch die besten 5 Sterne Hotels am Gardasee sowie mehrere 1-2 Sterne Restaurants.
Liebhaber des Golfsportes finden in ca. 1,5 km Entfernung einen Championship-Platz. Neben der langen Sommersaison bietet auch der Herbst, Winter und Frühling abwechslungsreiche Möglichkeiten die Gardaseeregion zu genießen. Herrliche Parks, Gärten, Seepromenaden, Konzerte und Kulturveranstaltungen laden das das ganze Jahr über ein. Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber und zahlreiche Mountainbikestrecken bieten jedem Besucher vielfältigste Möglichkeiten.
Ausstattung
In Zusammenarbeit mit örtlichen Innenarchitekten und Einrichtungshäusern bieten wir dieses Doppelhaus auch bezugsfertig mit hochwertigen Designmöbeln an.
Sonstige Angaben
• Kaufpreis: 690.000,- € zzgl. Baufertigstellungsvertrag ab 740.000,- €
• Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Möglichkeit, einen angrenzenden Olivenhain mit einer Fläche von 500 - 2.000 m² zu erwerben. Dieser bietet nicht nur viel Raum zur persönlichen Gestaltung und die Möglichkeit, die mediterrane Natur in vollen Zügen zu genießen und eigenes Olivenöl zu produzieren
• Alle Visualisierungen sind als Beispiele oder Varianten zu sehen. Je nach Art der gewünschten Änderung könnte ggfs. eine Anfrage zur Genehmigung notwendig sein
• Der Energieausweis liegt laut italienischem Recht zum Notartermin vor
Hinweis zur Visualisierung und Darstellung:
Die gezeigten Bilder, Visualisierungen, Illustrationen und grafischen Darstellungen dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können von den tatsächlichen Ausführungen abweichen.
Maßgeblich für Bauausführung, Ausstattung, Zuschnitt und Maße sind ausschließlich die jeweils gültigen, genehmigten Bauunterlagen sowie die vertraglich vereinbarten Leistungsbeschreibungen.
Abgebildete Möblierungen, Farben, Materialien, Außenanlagen, Bepflanzungen sowie Zubehör sind teilweise frei gestaltet und nicht Bestandteil des Angebots. Änderungen – auch in der Ausführung – bleiben vorbehalten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Darstellungen wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.