Objekt-ID: SGUFQNXU / Anbieter-Objekt-ID: 8261-LI
Attraktives Gewerbe-Grundstück mit Potenzial
81829 München-Trudering-Riem
Objekt-ID: SGUFQNXU / Anbieter-Objekt-ID: 8261-LI
Attraktives Gewerbe-Grundstück mit Potenzial
81829 München-Trudering-Riem
Kaufpreis
240.000 €
Grundstücksfläche
990 m²
Graf Immobilien GmbH Frau Lucia Ivinac 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
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Verantwortlicher
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Grundstücksfläche | 990 m² |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 240.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| bebaubar nach | §35 Außengebiet |
| Verkaufstatus | offen |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 990 m² in gefragter Lage im Münchner Osten, im Stadtteil Trudering, an der Hofbräuallee sowie in unmittelbarer Nähe zum etablierten Containerlager Kloiber. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung und bietet damit ein ideales Umfeld. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich.
Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Gewerbegrund eingetragen, das Planungsreferat der Stadt München steht einer gewerblichen Nutzung positiv gegenüber, wobei ein Grünstreifen zur Straße eingehalten werden muss.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und weist eine gewachsene Historie auf: Es wurde ehemals als Kiesgrube genutzt und in den 1960er Jahren mit Hausmüll verfüllt. Entsprechend sind Altlasten sowie vereinzelte Bodenverunreinigungen (u. a. mögliche Teerreste) nicht auszuschließen. Diese Besonderheiten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und bieten für erfahrene Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Bodenrichtwerte liegen bei rund 400 €/m², wobei das Angebot deutlich darunter positioniert ist.
Die Nachbarschaft ist durch gewerbliche Nutzungen und städtische Flächen geprägt. Angrenzende Grundstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Stadt München und sind an Kieswerke verpachtet, was die gewerbliche Ausrichtung des Standorts unterstreicht und eine stabile Struktur im Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, angrenzende Flächen in eine Gesamtentwicklung einzubeziehen.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein gut angebundenes Gewerbeareal in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zu erwerben – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmen mit langfristiger Perspektive.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Hofbräuallee im Münchner Stadtteil München – Riem (Messestadt Ost), einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch nachhaltiges Wachstumspotenzial aus.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Messe München, ein international bedeutender Messestandort, der regelmäßig für hohe Besucherfrequenzen und wirtschaftliche Impulse sorgt. Ergänzt wird die Standortqualität durch die ansässige Staatliches Hofbräuhaus in München (Brauerei), die als traditionsreicher Gewerbestandort zusätzliche Stabilität bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Direkter Anschluss an die Autobahn A94
- Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings
- U-Bahn-Anbindung über die Linie U2 (Messestadt Ost) mit zügiger Verbindung in die Innenstadt
Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, etablierten Gewerbeflächen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Infrastruktur und weiterem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren.
Eine zukunftsorientierte Lage mit stabilen Rahmenbedingungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 990 m²
- Ausweisung als Gewerbefläche im Flächennutzungsplan
- Lage im Außenbereich
- gewerbliches Umfeld
- Angrenzende Flächen teilweise im Eigentum der Stadt München und an gewerbliche Betriebe verpachtet
- Potenzial zur Einbeziehung angrenzender Grundstücke für größere Projektentwicklungen
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Münchner Osten
Sonstige Angaben
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.