Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B10 in Richtung Karlsruhe sowie Wörth und Kandel.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €. Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht wurde, besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der neben einem praktischen Einbauschrank Platz für eine kompakte Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich die zweckmäßig geschnittene Küche. Rechterhand eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der zu gemütlichen Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt.

Das 2006 renovierte Badezimmer verfügt neben einem Waschbecken und einer Dusche über eine großzügige Eckbadewanne. Das WC ist separat angeordnet und wurde ebenfalls in diesem Zeitraum renoviert.

Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Jahr 2006 erfolgten die Dämmung der Fassade sowie die Errichtung der vorgestellten Balkone. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2007 erneuert.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Bitte beachten Sie, dass die darunterliegende Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zum Verkauf steht (leerstehend). Ein Erwerb beider Wohnungen im Paket ist möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne auf die zweite Wohnung mit der Objektnummer 219067 an.