Bogenhausen - Luxus-Dachterrassenwohnung – Exklusives Wohnen im prachtvollen Altbaujuwel
81675 München
Bogenhausen - Luxus-Dachterrassenwohnung – Exklusives Wohnen im prachtvollen Altbaujuwel
81675 München
Graf Immobilien GmbH Frau Lucia Ivinac 00498966676890
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Graf Immobilien GmbHInnere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
Vertreten durch
Herr Michael GrafHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 222582
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 304950526Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten, wie z.B. Geburtsdatum, Name, Telefonnummer, Anschrift etc., ist uns ein wichtiges Anliegen.Der Zweck dieser Datenschutzerklärung besteht darin, Sie über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu informieren, die wir bei einem Seitenbesuch von Ihnen sammeln. Unsere Datenschutzpraxis steht im Einklang mit den gesetzlichen Regelungen der Datenschutzgrundverordnung der EU (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). Die nachfolgende Datenschutzerklärung dient der Erfüllung der sich aus der DSGVO ergebenden Informationspflichten. Diese finden sich z.B. in Art. 13 und Art. 14 ff. DSGVO.
Verantwortlicher
Verantwortlicher im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DSGVO ist derjenige, der allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet.
Im Hinblick auf unsere Internetseite ist der Verantwortliche:
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: info@grafimmo.de
Tel.: +49 8966676890
Fax: +49 89666768920
Kontaktdaten des Datenschutzbeauftragten
Wir haben einen Datenschutzbeauftragten gem. Art. 37 DSGVO bestellt. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter den nachfolgenden Kontaktdaten:
Christian Borbe
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Deutschland
E-Mail: christian.borbe@grafimmo.de
Haftungsausschluss
HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere
Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypischen,
vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen
Pflichtverletzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten,
durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages
nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen.
Vertragswesentlich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die
ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst
ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen
darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz
oder aus Garantie bleibt hiervon unberührt. Weiter gelten die
Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und
Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.
Informationen zur Streitbeilegung
Hinweis gemäß § 36 VSBGWir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
| Wohnfläche | 149 m² |
| Nutzfläche | 149 m² |
| Gesamtfläche | 149 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| vermietbare Fläche | 149 |
| verfügbar ab | sofort |
| denkmalgeschützt |
| Kaltmiete | 4.440,00 € |
| Warmmiete | 4.960,00 € |
| Nebenkosten | 520,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 520,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 4.960,00 € |
| Mietpreis / qm | 29,80 € |
| Kaution | 13.320,00 € |
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | neuwertig |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Luxus |
| Bad |
Wanne Dusche |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Ausrichtung Balkon / Terrasse |
Süd-Osten |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 1901 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint historischen Charme, luxuriöse Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In einem prachtvollen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1901 erwartet Sie ein Zuhause, das klassische Architektur mit modernem Komfort in perfekter Harmonie verbindet.
Das denkmalgeschützte Gebäude im eleganten Renaissance-Stil wurde hochwertig modernisiert und bietet exklusive Wohnqualität für anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie: Großzügigkeit, Stil und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die elegante Dachterrassenwohnung erreichen Sie komfortabel über den Lift. Im Inneren erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss mit beeindruckender Raumwirkung und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, die dem Wohnraum ein offenes, herrschaftliches Flair verleiht.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hochwertiger Parkettboden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche sowie weitere maßgefertigte Einbauten können im Rahmen einer Ablöse übernommen werden.
Zwei komfortable Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Galeriebereich, der sich perfekt als Arbeits-, Lounge- oder Rückzugsbereich eignet.
Das luxuriöse Tageslichtbad begeistert mit edlen Materialien, großzügiger Badewanne und separater Dusche – Ihre private Wellnessoase im eigenen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-/Ost-Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Licht und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses exklusive Mietangebot durch eine geräumige Diele, einen maßangefertigten Einbauschrank im Dachgeschoss sowie ein eigenes Kellerabteil.
Lage
Wohnen in Alt-Bogenhausen bedeutet, sich für eine der exklusivsten, begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens zu entscheiden. Dieser traditionsreiche Stadtteil steht für Stil, Prestige und höchste Lebensqualität – eine Adresse, die Eindruck hinterlässt und Ansprüche erfüllt.
Hier wohnen Sie inmitten prachtvoller Altbauten, herrschaftlicher Villen, eleganter Residenzen und gewachsener Grünstrukturen. Breite, ruhige Straßen, repräsentative Architektur und alter Baumbestand verleihen dem Viertel eine außergewöhnliche Atmosphäre, die urbanen Luxus mit wohltuender Ruhe verbindet.
Alt-Bogenhausen begeistert mit einem Lebensgefühl, das in München nur selten zu finden ist: stilvoll, kultiviert und gleichzeitig entspannt. Wer hier lebt, genießt ein Umfeld mit besonderem Niveau und einer Nachbarschaft, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten der Stadt zählt.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Isar zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in traumhafter Kulisse ein. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Wahrzeichen wie der Friedensengel, die Villa Stuck oder das renommierte Prinzregententheater praktisch vor der Haustür.
Auch kulinarisch spielt diese Lage in der ersten Liga: Exklusive Restaurants, charmante Cafés, gehobene Gastronomie und renommierte Adressen wie Feinkost Käfer machen Alt-Bogenhausen zu einem Hotspot für Genießer.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Schulen, Kindergärten sowie eine exzellente medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit, ebenso den Flughafen München sowie die wichtigsten Autobahnen. Die nahegelegene U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz sorgt zusätzlich für eine schnelle und komfortable Anbindung.
Alt-Bogenhausen ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Statement. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten.
Ausstattung
- Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr: 1901)
- ca. 149 m² Wohnfläche
- ca. 2,80 m Deckenhöhe
- Historische Renaissance-Architektur
- Hochwertiger Parkettboden
- Einzel regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Großzügige Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche und maßgefertigte Einbauten gegen Ablöse
- Offener Galeriebereich
- Luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Elektrische Rollläden
- Sonnige Süd-/Ost-Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage
- Maßangefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss
- Kellerabteil
- Aufzug
- Hochwertig modernisiertes Gesamtgebäude
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.