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Objekt-ID: RZLLLFTD / Anbieter-Objekt-ID: 16195

Traumhaft ruhige und moderne 2-Zi.-Terrassenwohnung im beliebten Giesing

81541 München

Kaufpreis 473.000 €
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 53,1 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Balkon / Terrassenfläche 20 m²
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
vermietet
Kaufpreis 473.000,00 €
Hausgeld 362,88 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage-Hinweis Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Duplex-Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 01.02.2024
gültig bis 01.02.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1984
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 151
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Die hier angebotene Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, ist bereits leerstehend und steht zur direkten Nutzung zur Verfügung. Beim Betreten empfängt Sie zunächst ein Vorraum mit einer sehr praktischen Abstellnische – ideal für eine große Garderobe. Anschließend betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hieraus haben Sie Zugang zur Terrasse und Küche. Die Küche liegt separat, ist vollständig ausgestattet und punktet durch ein Fenster, welches etwaige Kochgerüche schnell entweichen lässt. Außerdem erreichen Sie vom Wohnzimmer aus einen weiteren kleinen Flur, welcher ebenfalls über eine große Abstellnische verfügt. Angrenzend befindet sich das zeitlos, weiß geflieste Wannenbad sowie das Schlafzimmer. Auch dieses punktet mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang und einer dritten kleinen Abstellnische. Das Highlight ist selbstverständlich die sehr geräumige und zum grünen, ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Terrasse. Hier ist vom gemütlichen Seele baumeln lassen bis hin zu Grillfesten mit Freunden und Familie alles möglich.
Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung sowie ein unterer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, charmanten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Obergiesing – stadtnah, aber angenehm entspannt. Die Umgebung überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Flair, grünen Innenhöfen und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Parks sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum bieten.
Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchte, findet hier den idealen Wohnort: ruhig, gut angebunden und mit echtem Münchner Charakter.

Ausstattung

- große Terrasse mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- durchdachte Abstellflächen
- bodentiefe Fenster
- unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.

Gerschlauer GmbH Herr Mark Krizmanic 089 749830-21

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