Häuser zum Kauf85567 Grafing

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien nahe S-Bahn-Station Grafing

Objekt-ID: PUKXGXUH / Anbieter-Objekt-ID: 16251

Ihr Ansprechpartner

Gerschlauer GmbH
Christopher Kessler08974983015

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
880 m²
Zimmer
32
Balkone / Terrassen
10
Badezimmer
9
Stellplätze
9
Grundstücksfläche
1.524 m²
Wohneinheiten
10

Preise & Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €
Aussen-Courtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Mieteinnahmen ist
97.540 €

Zustand

Baujahr
1983
Zustand
gepflegt
letzte Modernisierung
2016

Ausstattung

Bad
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerung
Öl
unterkellert
JA
Gartennutzung
ja
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Ausstattungs-Kategorie
STANDARD

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
Primär-Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
118.5

Objekt-Titel

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien nahe S-Bahn-Station Grafing

Lage-Beschreibung

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung, ein Fernwärmeanschluss liegt in der Straße. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Die große und die die kleine DG-Wohnung sind frei.
Sie können das Objekt problemlos an das Fernwärmenetz von Rothmoser anschließen, die Kosten liegen inkl. Übergabestation bei ca. 33.000 netto. Eine Förderung ist möglich.

sonstige Angaben

2016 Einbau Brennwertheizung der Marke Viessmann
2022 neue Schließanlage
2024 Umstellung der Wasserzählerablesung auf Funk

Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze im Wert von ca. 110.000 EUR enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis des Hauses um den entsprechenden Faktor auf 3.177 EUR pro m².