Wohnungen zum Kauf85748 Garching

Ruhige, vermietete 2-Zi.-Whg. in Garching bei München mit EEK/ B !

Objekt-ID: PLKVXMPW / Anbieter-Objekt-ID: 16805

Ihr Ansprechpartner

Gerschlauer GmbH
Christopher Kessler08974983015

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
42 m²
Zimmer
2
Balkone / Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Balkon / Terrassenfläche
3,5 m²

Preise & Kosten

Hausgeld
274 €
Kaltmiete
902 €
Kaufpreis
288.400 €
Warmmiete
1.052 €
Heizkosten
74 €
Nebenkosten
150 €
Aussen-Courtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zustand

Baujahr
1976
Zustand
teil- / vollrenoviert
letzte Modernisierung
2011

Ausstattung

Bad
Bodenbelag
Laminat
Fahrstuhl
Personen-Fahrstuhl
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
unterkellert
JA
Ausstattungs-Kategorie
STANDARD

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Verbrauch
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
Primär-Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
71.8

Lage-Beschreibung

Die Immobilie liegt südöstlich des Zentrums von Garching. Alle Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Studenten. Mit dem Auto kann die A 9 in wenigen Minuten angefahren werden. In nur 15 Minuten ist man in Schwabing oder in der anderen Richtung am Flughafen.

Ausstattungs-Beschreibung

- Laminatböden
- neue Fenster (mit Rollladen im Schlafzimmer)
- Bad erneuert auf weiße Wandfliesen in 2008
- Küche erneuert mit hochwertigen Granitoberflächen
- Laminatböden erneuert 2011
- Anstrich und Ausbesserungsarbeiten 2017 vor der Neuvermietung
- Außenwanddämmung und Dachdämmung nachträglich
ENERGIEKLASSE B !

Objekt-Titel

Ruhige, vermietete 2-Zi.-Whg. in Garching bei München mit EEK/ B !

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der „Schlange“ in Garching b. München. Das Gebäude wurde 1976 erbaut und ist bestens an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass auch das obere Stockwerk bequem erreichbar ist.

Die Raumaufteilung ist gelungen, beide Räume sind praktisch geschnitten und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der Balkon ist gut nutzbar und von morgens an bis um die Mittagszeit sonnenverwöhnt.
Die sehr gut ausgestattete separate Küche verfügt über ein Fenster. Das klassisch weiß geflieste Bad bietet neben der großen Badewanne eine Nische für die Waschmaschine. Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellraum in der Wohnung sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit seit 2017 an einen sehr netten und ordentlichen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 902,21 €, basierend auf einer Indexmiete.

Eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung, die attraktive Mieteinnahme und die ruhige, sonnige Lage. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause für den Selbstbezug.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in Garching!

sonstige Angaben

Die Heizkosten sind in der Miete nicht enthalten.