Ruhe & Privatsphäre: Einfamilienhaus mit flexiblem Raumkonzept und viel Potenzial zur Neugestaltung

Eingebettet in ein ca. 588 m² großes, grün eingewachsenes Gartengrundstück und angenehm von der Straße zurückversetzt, zeigt sich dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Obermenzinger Lage. Der klassische Architekturstil der 60er-Jahre und eine ausgezeichnete Grundsubstanz bieten beste Voraussetzungen, um ein individuelles, familienfreundliches Wohlfühlzuhause zu realisieren.

Das Raumangebot umfasst ca. 194 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Weitere vier Zimmer und ein Bad umfasst das Dachgeschoss. Hinzu kommen im Untergeschoss Abstell- und Vorratsflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen umfassender Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich sowohl individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren als auch der Grundriss in Erd- und Obergeschoss persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Privilegiert zeigt sich die idyllische, naturnahe Lage: Der Würm-Grünzug und Schloss Blutenburg liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, Tennis- und Sportverein erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Über den „Durchblick“ oder entlang des Kanals gelangt man in den Nymphenburger Schlosspark. Auch die Infrastruktur ist mit dem nahe gelegenen Pasinger Bahnhof (ICE-Anschluss, S-Bahn-Stammstrecke) hervorragend.

Aktuell ist die Immobilie noch an eine Wohngemeinschaft vermietet. Der Eigentümer garantiert eine pünktliche Entmietung bis zur Übergabe.