Vielseitiges Wohnjuwel mit Garten, Balkon, Kamin und zusätzlichem Nutzraum für Ideen
76571 Gaggenau / Michelbach
Vielseitiges Wohnjuwel mit Garten, Balkon, Kamin und zusätzlichem Nutzraum für Ideen
76571 Gaggenau / Michelbach
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGWerner-von-Siemens-Straße 2-6
76646 Bruchsal
Deutschland
Vertreten durch
Peter Schürrer und Bernd FleischerHandelregister
Amtsgericht MannheimRegisternummer: HRA 700733
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE252462421Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe, www.karlsruhe.ihk.deDatenschutzbestimmungen
https://www.schuerrer-fleischer.de/datenschutzerklaerungHaftungsausschluss
Die Haftung von Schürrer & Fleischer Immobilien auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer- der Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von Schürrer & Fleischer Immobilien oder deren gesetzlichen Vertretern oderErfüllungsgehilfen verursacht worden oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit entstanden oder
- Schürrer & Fleischer Immobilien hat die Garantie für eine bestimmte Eigenschaft der Leistung übernommen oder
- der Schaden ist aufgrund von Verletzungen von Vertragspflichten entstanden, welche für die Erreichung des Vertragszieles unverzichtbar sind.
Schürrer & Fleischer Immobilien ist zur Deckung von etwaigen Vermögensschäden haftpflichtversichert.
| Wohnfläche | 192,99 m² |
| Nutzfläche | 87,88 m² |
| Grundstücksfläche | 695 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Kaufpreis / qm | 2.376,05 € |
| Aussen-Courtage | 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr | 1954 |
| Verkaufstatus | offen |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Kamin | |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Stellplatzart |
Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 13.05.2035 |
| Baujahr (Haus) | 1954 |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 248.90 |
| Primär-Energieträger | ELEKTRO |
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint auf harmonische Weise klassischen Charakter, zeitlose Eleganz und ein behagliches Wohngefühl. Ursprünglich in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich das Haus heute als ein echtes Juwel mit vielen liebevollen Details, die seinen besonderen Charme unterstreichen. Hier spürt man sofort die warme, einladende Atmosphäre eines Zuhauses, das über Jahrzehnte mit Herz gepflegt wurde.
Das Haus bietet Raum für zwei Wohneinheiten und eignet sich daher perfekt sowohl für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, als auch für Menschen, die Wohnen und Vermieten ideal verbinden wollen. Großzügig geschnittene Zimmer, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die vier behaglichen Schlafzimmer, die Rückzugsorte voller Geborgenheit darstellen – ideal, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Drei geschmackvoll modernisierte Badezimmer bieten Komfort für den Alltag, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen praktischen Mehrwert schafft. In der Küche im Obergeschoss sorgt ein stilvoller Schwedenofen für wohlige Wärme und eine angenehme Stimmung – perfekt für entspannte Abende in vertrauter Runde.
Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Ob sonnige Stunden auf dem Balkon, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder erholsame Momente im gepflegten Garten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der Garten bietet nicht nur Raum für Entspannung, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.
Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit Garage, das vielfältig genutzt werden kann. Sollte man sich entscheiden, die bestehende Garage zu entfernen, eröffnet sich hier sogar die Möglichkeit, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren – ein spannendes Potenzial für zukünftige Pläne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Stauraum, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsideen. Die vorhandene Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für eine Werkstatt, ein Atelier, einen Fitnessraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Geschichte, Geborgenheit und Zukunft aufeinandertreffen. Ein Zuhause, das sich mit Leben füllen und individuell gestalten lässt – für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Beständigkeit legen.
Lage
Schöne ruhige Ortsrandlage, mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Filiale Baden-Baden Wohnen 00497221970870