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Objekt-ID: RMKDBASQ / Anbieter-Objekt-ID: 2025-0055-11-12-SW

Modernisiertes Einfamilienhaus in Wellheim mit , Nebenräumen und Carport - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

91809 Wellheim

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche 144 m²
Grundstücksfläche 370 m²
Zimmer 5

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 144,46 m²
Grundstücksfläche 370 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gruppennummer 0
Kaufpreis 299.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage-Hinweis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
letzte Modernisierung 2021
Zustand modernisiert
Alter Altbau
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
 Dusche
 Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
 Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas
Stellplatzart Carport
 Freiplatz
Gartennutzung
Wintergarten
Rolladen
Dachform Satteldach
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.10.2025
gültig bis 10.12.2025
Endenergiebedarf 244.9
Wärmewert 244.9
Wertklasse G

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 19.10.2025
- gültig bis: 18.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 244,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 244,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde, an einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Marktplatzes.
Wellheim verfügt über einen Supermarkt, ein Friseur, ein Imbiss, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, eine Fischzucht, ein Schuhgeschäft, eine Bäckerei-Filiale etc.
Wellheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Mitten im Urdonautal und im Naturpark Altmühltal liegt die Marktgemeinde Wellheim in Bayerns Mitte.
Die Region ist eher ländlich geprägt, mit Natur- und Landschaftscharakter, nicht in direkter Großstadtlage.
Durch die Naturraumlage bietet Wellheim guten Freizeitwert und Ruhe – das spricht insbesondere Käufer/Investoren an, die Natur und Erholung suchen.

Ausstattung

Das attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144,46 m² verfügt über:

Erdgeschoss mit ca. 64,95 m²:
- Wohnzimmer mit einem Kachelofen
- Küche-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner
- Flur mit Zugang zu dem Wintergarten
- Abstellraum
- Wintergarten mit Zugang in den Innenhof und in das Haus

Obergeschoss mit ca. 79,50 m²:
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof mit einem Carport, ein Stadl. und Nebengebäude Nebenräume (mit Strom).

Ideal für Handwerker oder Personen die viel Stauraum benötigen.

Weitere Parkmöglichkeiten sind im Innenhof gegeben.

Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

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