Objekt-ID: QKSSGTNX / Anbieter-Objekt-ID: VM 4981
Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Bestlage
80638 München
Objekt-ID: QKSSGTNX / Anbieter-Objekt-ID: VM 4981
Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Bestlage
80638 München
Kaltmiete
2.700 €
Wohnfläche
123 m²
Zimmer
3
RIEDEL Immobilien GmbH Frau Alina Heidemann +49 89 15 94 55-12
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Balkon / Terrassenfläche | 33,8 m² |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | 1. September 2025 |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 2.700,00 € |
| Nebenkosten | 530,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 1973 |
| letzte Modernisierung | 2018 |
| Zustand | vollsaniert |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 16.12.2019 |
| gültig bis | 15.12.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1973 |
| Energieverbrauchkennwert | 101 |
| Primär-Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.
Lage
Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.
In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2018/19 umfangreich modernisiert, mit neuer Elektrik und Küche, neuem Parkett und Bad, neuen Fenstern, Innentüren und Flächenheizkörpern ausgestattet.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
- Elegante schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in grauer Naturstein-Optik und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breiten Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Villeroy Boch), großem Wandspiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), großem Wandspiegel und Deckenspots
- Aluminiumfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden, größtenteils zeitprogrammierbar bzw. helligkeitsgesteuert
- Mattweiße Innentüren mit modernen verchromten Beschlägen
- Raumhohe weiße Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich und zur Wohnküche
- LED-Deckenspots im Flur, in der Wohnküche, im Bad und Gäste-WC
- Netzwerk- und TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Weiße Arbeitszeile mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum
- Terrassen: Neuer Plattenbelag, Fränkischer Jura, Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung; elektrisch bedienbare Markise auf der West-Terrasse
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.