Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 08.10.2025
- gültig bis: 07.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1905

---------------

Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bauernhausstil vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1905 errichtete Wohnhaus wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt bereits über zwei Küchen und zwei vollwertige Badezimmer, sodass die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem geräumigen Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder das generationsübergreifende Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Neben dem großen Garten stehen eine Scheune, ein ehemaliger Stall, ein Holzlager sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze, Garagenflächen innerhalb der Scheune sowie zahlreiche Nebenräume und Werkstattflächen. Wer eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Objekt mit Seltenheitswert.