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Objekt-ID: QEBRBERD / Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-CM426-BeMü

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Schwabing mit 2 Loggien und Blick über Münchens Dächer

80804 München

Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3

giv GmbH Firma 00498933995234

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 83,71 m²
Nutzfläche 5,41 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Kaufpreis 550.000,00 €
Hausgeld 465,00 €
Aussen-Courtage Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert (€ 950.000,00) = € 33.915,00
Baujahr 1958
Zustand teilsaniert
Verkaufstatus offen
Küche Einbauküche
Bodenbelag Stein
 Parkett
 Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Ausrichtung Balkon / Terrasse Norden
 Westen
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 05.08.2035
Baujahr (Haus) 1958
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 103.00
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse D

Beschreibung

BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN

Kapitalanlage im Herzen Schwabings

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 73 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 550.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Lage

München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Schwabing-West
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine echte grüne Oase. Seit Februar 2015 gibt es einen eigenen Kulturgeschichtspfad für den Stadtteil.

Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im Herzen Schwabings in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark in einer ruhigen Ablegerstraße - Zone 30. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Insbesondere die Nähe zu allen möglichen Versorgungs- und Kultureinrichtungen, machen die Immobilie zu einem wahren Schätzchen.

Ausstattung

** Zentrale, ruhige Lage in Alt-Schwabing
** 6. OG mit Blick über die Dächer Münchens
** TOP Hausverwaltung
** Funktionaler Schnitt der Wohnung

** Hochwertiger Dielenboden in der gesamten Wohnung
** 2 Loggien
** Moderne Küche mit Ofen auf Brusthöhe
** Schlafzimmer mit Schallschutzfenster
** Tageslichtbad inkl. Dusche mit Natursteinfliesen
** Separates WC mit geschreinertem Einbauschrank
** Abstellraum in der Wohnung
** Zugehöriges, geräumiges Kellerabteil
** Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
** Anwohnerparken

Modernisierungen / Sanierungen
** 2024 Heizung auf Fernwärme
** 2023 Neue Küche für ca. 35.000 €
** 2023 Bad mit Natursteinfliesen für ca. 30.000 €
** 2015 Erneuerung der Türen für ca. 7.000 €
** 2009 Sanierung der Hausfassade inkl. Dämmung
** Neue Fenster für ca. 30.000 €

INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten
** Penny in ca. 3 min / zu Fuß
** Rewe in ca. 5 min / zu Fuß
** Bäckerei in ca. 5 min / zu Fuß
** DM in ca. 5 min / zu Fuß

Verkehrsanbindung
** Scheidplatz U/Tram/Bus in ca. 3 min / zu Fuß
** A9 Richtung Nürnberg in ca. 11 min / Auto
** Flughafen in ca. 31 min / Auto

Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 3 min / zu Fuß
** Kinderkrippe in ca. 3 min / zu Fuß
** Gymnasium in ca. 6 min und ca. 8 min / zu Fuß

Sport- und Freizeitaktivitäten
** Tennisclub Luitpoldpark in ca. 9 min / zu Fuß
** Freibad Georgenschwaige in ca. 12 min / zu Fuß
** GREEN HILL Golfpark in ca. 18 min / Auto

Medizinische Versorgung
** Apotheke in ca. 2 min / zu Fuß
** Fitnessstudio in ca. 9 min / zu Fuß
** Klinikum Schwabing in ca. 12 min / zu Fuß
** Zahnarzt in ca. 13 min / zu Fuß

Sonstige Angaben

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

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