Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 74 m² befindet sie sich in Schönenberg-Kübelberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region.

Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Um die Rentabilität vor dem Verkauf noch zu steigern, wird die Miete voraussichtlich um etwa 10 % angepasst. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Universitätsklinik und den Hochschulen. Die Wohneinheit Nr. 9 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen längeren Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Gleich zu Beginn befindet sich ein praktischer Abstellraum. Rechter Hand liegt das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und einem Hygienebereich ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon bietet.

Anschließend folgt die Küche mit praktischer Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer schließen sich an, auch das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum. Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Kellersanierung durchgeführt. Zudem verfügt die gesamte Wohnanlage über eine Schließanlage mit Generalschlüssel.

Ein Garten/ Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Für ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über 5G/LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!