Selbstnutzer aufgepasst! Charmante Altbau-Wohnung mit Balkon im historischen "Hexenviertel"
86899 Landsberg am Lech
Selbstnutzer aufgepasst! Charmante Altbau-Wohnung mit Balkon im historischen "Hexenviertel"
86899 Landsberg am Lech

Flemmer Immobilien Frau Christina Schubert 0176 / 96 48 10 14
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Flemmer ImmobilienBahnhofstraße 39c
82402 Seeshaupt
Deutschland
Vertreten durch
Felix FlemmerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 264157799Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
1. Datenschutz auf einen BlickAllgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf dieser Website
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Abschnitt „Hinweis zur Verantwortlichen Stelle“ in dieser Datenschutzerklärung entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben. Andere Daten werden automatisch oder nach Ihrer Einwilligung beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie diese Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Wenn Sie eine Einwilligung zur Datenverarbeitung erteilt haben, können Sie diese Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen. Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit an uns wenden.
Analyse-Tools und Tools von Drittanbietern
Beim Besuch dieser Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit sogenannten Analyseprogrammen. Detaillierte Informationen zu diesen Analyseprogrammen finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.
Haftungsausschluss
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Informationen zur Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
Wohnfläche | 76,77 m² |
Zimmer | 3,5 |
Badezimmer | 1 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 12 m² |
verfügbar ab | 01.11.2025 |
vermietet | |
denkmalgeschützt |
Kaufpreis | 379.900,00 € |
Kaltmiete | 850,00 € |
Warmmiete | 970,00 € |
Nebenkosten | 120,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis |
Courtage-Hinweis | 1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis |
Baujahr | 1650 |
letzte Modernisierung | 2008 |
Zustand | teil- / vollrenoviert |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Wanne Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Laminat |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Abstellraum |
Baujahr (Haus) | 1650 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese besondere Wohnung im ersten Obergeschoß eines denkmalgeschützen Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohneinheit wurde liebevoll in mehrere Zimmer aufgeteilt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer schaffen Platz für individuelle Lebensstile. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das dazugehörige Badezimmer verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche, eine Badewanne und rundet somit den privaten Bereich ab.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche - der ideale Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
2008 wurde die Wohnung renoviert. Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermeitet, anschließend steht diese zur Neuvermietung oder zum Selbstbezug zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Lage
Historisches Flair trifft auf moderne Lebensqualität - Wohnen im Hexenviertel der Landsberger Altstadt
Inmitten der historischen Altstadt von Landsberg am Lech liegt ein ganz besonderer Schatz: das Hexenviertel. Und genau hier - in der Alten Bergstraße - befindet sich diese einzigartige Wohnung, eingebettet in eine der stimmungsvollsten Lagen der Stadt.
Das Hexenviertel ist ein charmantes Ensemble verwinkelter Gassen, kleiner Plätze und mittelalterlicher Gebäude und ist heute vor allem für seinen märchenhaften Charme bekannt. Kopfsteinpflaster, historische Fassaden und eine ganz eigene, ruhige Atmosphäre machen diesen Teil der Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte.
Die Alte Bergstraße, eine der geschichtsträchtigsten Straßen Landsbergs, schlängelt sich malerisch durch das Viertel und verbindet das imposante Bayertor, einstige Hauptzollstelle für Salz-, Korn- und Pflasterzoll, mit dem Schmalzturm - zwei der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Bis 1935 galt die Alte Bergstraße als Stadteingang aller Reisenden, die aus München kamen und war einst Deutschlands einzige Straße mit Linksverkehr.
Heute zeichnen absolute Ruhe, kleine Ateliers, liebevoll geführte Geschäfte - die besonderen Läden mit handgemachten Einzelstücken - das Viertel aus. Versteckte Innenhöfe und historische Fassaden verleihen der Straße eine fast schon mediterrane Leichtigkeit.
Von hier aus ist alles in wenigen Minuten erreichbar: der belebte Hauptplatz mit seinen Cafés und dem Wochenmarkt, der Lech mit seiner Promenade, sowie zahlreiche kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum oder die Stadttheater. Trotz der historischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto über die A96 als auch per Bahn in Richtung München (ab Geltendorf oder Kaufering) oder Augsburg.
Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen: Das Hexenviertel ist kein Ort, an dem man einfach wohnt - es ist ein Ort, an dem man lebt, genießt und jeden Tag ein Stück Geschichte atmet.
Ausstattung
- Denkmalgeschützes Altstadtgebäude (Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich!)
- Wohnung im 1. OG
- Einbauküche
- Balkon zum Innenhof
- Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Dusche, Badewanne
- Laminatboden
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2008
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,5% zzgl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.