Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE - BAUGRUNDSTÜCK IM BEGEHRTEN WÜRMTAL

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand im Südwesten von Gauting.
Das Grundstück umfasst rund 757 m² und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit bestehendem Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Rahmenbedingungen erscheint durch eine WGFZ von 0,45 eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss möglich.

Daraus ergibt sich eine kalkulierte potenzielle Wohnfläche von ca. 400 m², die Raum für bis zu 4 Wohneinheiten bieten könnte. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um unverbindliche Schätzwerte handelt – die verbindliche Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Die niedere Bebauung in der direkt angrenzenden Wohnsiedlung ermöglicht einen weitläufigen Blick in die nahe gelegenen Feld- und Waldflächen.

Der Kaufpreis beträgt 1.749.000 €

Die Kosten für einen Abriss des Altbestandes sind bereits im Preis enthalten.

OBJEKTHIGHLIGHTS:

** Tolles Grundstück in guter Lage von Gauting

** Bebauung nach §30 BauGB: B-Plan

** WGFZ von 0,45: voraussichtlich ca. 400 m² WFl. realisierbar

** voraussichtlich 2 Etagen + DG und KG

** Ruhige Anwohnerstraße

** Lage in der Nähe eines Waldes

** S-Bahn (S6) zu Fuß in ca. 10 min. erreichbar

** Die bisherige Bebauung könnte auch saniert werden
** Insbesondere bei hoher Eigenleistung
** Die Verkäufer bewohnen das Haus noch bis zum finalen Auszug
** Energieausweis liegt vor // gültig bis 26.03.2035
** Bedarfsausweis // Endenergiebedarf 186,49 (kWh/(m²a))
** Baujahr Wärmeerzeuger 1977
** Wesentlicher Energieträger Öl // Energieeffizienzklasse F
** Warmwasser enthalten