Häuser zum Kauf06295 Lutherstadt Eisleben
PROVISIONSFREI: Kapitalanlage in Lutherstadt Eisleben – 4 vermietete Wohneinheiten
Objekt-ID: SXZZPNYM / Anbieter-Objekt-ID: 26-06-1041
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 493,63 m²
- Zimmer
- 20
- Balkone / Terrassen
- 3
- Badezimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 792 m²
- Wohneinheiten
- 4
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Mieteinnahmen ist
- 27.765,48 €
- Mieteinnahmen soll
- 34.350,6 €
Zustand
- Baujahr
- 1904
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Bad
- Küche
- Einbauküche
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dachboden
- ja
- möbliert
- VOLL
- Befeuerung
- Gas
- unterkellert
- JA
- Gartennutzung
- ja
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
Energieausweis
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Objekt-Titel
PROVISIONSFREI: Kapitalanlage in Lutherstadt Eisleben – 4 vermietete Wohneinheiten
Lage-Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung in Lutherstadt Eisleben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Siedlung ist gut etabliert und bietet eine harmonische Mischung aus Grünflächen und Wohnbebauung, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Lutherstadt Eisleben verfügt über eine solide Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Orte ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 sind die Städte Halle und Leipzig zügig erreichbar, während die Autobahn A38 eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen bietet. Der Bahnhof von Lutherstadt Eisleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme Anreise ermöglichen.
Für Freizeit und Erholung bietet Lutherstadt Eisleben zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Süße See lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Kulturell Interessierte können die Geburts- und Sterbeorte von Martin Luther besuchen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und zum Verweilen einladen. Diese Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit macht die Lage besonders attraktiv.
Lutherstadt Eisleben verfügt über eine solide Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Orte ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 sind die Städte Halle und Leipzig zügig erreichbar, während die Autobahn A38 eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen bietet. Der Bahnhof von Lutherstadt Eisleben bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme Anreise ermöglichen.
Für Freizeit und Erholung bietet Lutherstadt Eisleben zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Süße See lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Kulturell Interessierte können die Geburts- und Sterbeorte von Martin Luther besuchen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und zum Verweilen einladen. Diese Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit macht die Lage besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 präsentiert sich als solide Kapitalanlage in Massivbauweise mit klassischem Altbau-Charakter. Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten, ist aktuell voll vermietet und bietet mit ca. 20 Zimmern eine gute Grundlage für die langfristige Wohnvermietung. Alle Wohnungen verfügen über einen verglasten, wintergartenähnlichen Bereich als zusätzliche Aufenthaltsfläche.
Das Grundstück misst ca. 792 m². Keller- sowie Dachboden-/Speicherflächen stehen zur Verfügung. Putzfassade, Dachziegeleindeckung, Holztreppe, Edelholz-Innentüren sowie Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den traditionellen Charakter. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Ein wichtiger Vorteil: Die Heizungen wurden einheitenbezogen nacheinander erneuert – in den Jahren 2017, 2019, 2020 und 2023. Damit wurden zentrale Bereiche der Wärmeversorgung schrittweise auf einen moderneren und energiesparsameren Stand gebracht.
Weitere bekannte Modernisierungen: Dach ca. 1994, Fenster ca. 2009 sowie Sanitär und Elektrik ca. 2016. Die Bäder sind modern gestaltet, türhoch gefliest und verfügen über Fenster sowie Dusche und Wanne. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Die innerörtliche Lage in Lutherstadt Eisleben bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück mit Gartenmitbenutzung eröffnet zudem Potenzial für eine attraktive Außenflächengestaltung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten.
✅ Virtuelle Online-Besichtigung
✅ 4 Wohneinheiten – aktuell voll vermietet
✅ Verglaste, wintergartenähnliche Bereiche
✅ Ca. 792 m² Grundstück mit Gartenmitbenutzung
✅ Heizungen erneuert: 2017, 2019, 2020 und 2023
Das Grundstück misst ca. 792 m². Keller- sowie Dachboden-/Speicherflächen stehen zur Verfügung. Putzfassade, Dachziegeleindeckung, Holztreppe, Edelholz-Innentüren sowie Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den traditionellen Charakter. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Ein wichtiger Vorteil: Die Heizungen wurden einheitenbezogen nacheinander erneuert – in den Jahren 2017, 2019, 2020 und 2023. Damit wurden zentrale Bereiche der Wärmeversorgung schrittweise auf einen moderneren und energiesparsameren Stand gebracht.
Weitere bekannte Modernisierungen: Dach ca. 1994, Fenster ca. 2009 sowie Sanitär und Elektrik ca. 2016. Die Bäder sind modern gestaltet, türhoch gefliest und verfügen über Fenster sowie Dusche und Wanne. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Die innerörtliche Lage in Lutherstadt Eisleben bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück mit Gartenmitbenutzung eröffnet zudem Potenzial für eine attraktive Außenflächengestaltung im Rahmen der bestehenden Gegebenheiten.
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✅ 4 Wohneinheiten – aktuell voll vermietet
✅ Verglaste, wintergartenähnliche Bereiche
✅ Ca. 792 m² Grundstück mit Gartenmitbenutzung
✅ Heizungen erneuert: 2017, 2019, 2020 und 2023
sonstige Angaben
TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.
Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.
Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.
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Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.