Häuser zum Kauf85221 Dachau
Provisionsfrei & bezugsfertig: Saniertes EFH mit Wärmepumpe - Effizienzklasse A
Objekt-ID: CADVWFNG / Anbieter-Objekt-ID: SB-1067_3
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 51,83 m²
- Wohnfläche
- 102,88 m²
- Zimmer
- 4,5
- Balkone / Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- 214 m²
- Balkon / Terrassenfläche
- 30,02 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 799.000 €
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- vollsaniert
- User Defined
Ausstattung
- Bad
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Elektro
- Abstellraum
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Wertklasse
- A
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 29.04.2036
- Ausstelldatum
- 30.04.2026
- Endenergiebedarf
- 43.23
- Primär-Energieträger
- Strom
Objekt-Titel
Provisionsfrei & bezugsfertig: Saniertes EFH mit Wärmepumpe - Effizienzklasse A
Ausstattungs-Beschreibung
- Provisionsfrei für Käufer
- Umfassende Sanierung 2025/2026
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf nur 43,23 kWh/(m²·a)
- Moderne Wärmepumpe, Baujahr 2026
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Außenschale
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Zwei Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Ca. 30 m² große Südterrasse
- Pflegeleichte Grünfläche
- Vollständig unterkellert
- Ca. 51,83 m² zusätzliche Nutzfläche
- Praktischer Wäscheschacht bis in den Keller
- Kaminanschluss vorbereitet
- Stellplatzmöglichkeit auf der eigenen Einfahrt
- Sofort bezugsfrei
- Umfassende Sanierung 2025/2026
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf nur 43,23 kWh/(m²·a)
- Moderne Wärmepumpe, Baujahr 2026
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Außenschale
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Zwei Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Ca. 30 m² große Südterrasse
- Pflegeleichte Grünfläche
- Vollständig unterkellert
- Ca. 51,83 m² zusätzliche Nutzfläche
- Praktischer Wäscheschacht bis in den Keller
- Kaminanschluss vorbereitet
- Stellplatzmöglichkeit auf der eigenen Einfahrt
- Sofort bezugsfrei
sonstige Angaben
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Lage-Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dachau-Unteraugustenfeld und überzeugt durch eine besonders alltagstaugliche Lage. Gerade für Familien bietet das Wohnumfeld kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Augustenfeld ist gut erreichbar. Besonders praktisch für Familien mit älteren Kindern: Das Ignaz-Taschner-Gymnasium liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit lassen sich viele Wege im Familienalltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Dachau befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine gute Verbindung in Richtung München, sehr attraktiv für Berufspendler und alle, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.
Auch die Versorgung im täglichen Leben stimmt: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Das vielfältige Angebot der Stadt Dachau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Sport- und Freizeitangeboten ergänzt die gute Infrastruktur.
Die Dachauer Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Schloss Dachau und der Schlossgarten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule Augustenfeld ist gut erreichbar. Besonders praktisch für Familien mit älteren Kindern: Das Ignaz-Taschner-Gymnasium liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit lassen sich viele Wege im Familienalltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Dachau befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine gute Verbindung in Richtung München, sehr attraktiv für Berufspendler und alle, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.
Auch die Versorgung im täglichen Leben stimmt: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Das vielfältige Angebot der Stadt Dachau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Sport- und Freizeitangeboten ergänzt die gute Infrastruktur.
Die Dachauer Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Schloss Dachau und der Schlossgarten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Dachau verbindet den Charakter eines gewachsenen, charmanten Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.
Das Haus wurde 2025/2026 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Sanierung erfolgte besonders weitreichend – vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich die Außenwände erhalten.
Heute verfügt die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die Energieeffizienzklasse A.
Auf ca. 102,88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender, pflegeleichter Grünfläche.
Ein besonderer Vorteil der Raumaufteilung ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gemeinsam mit dem ebenfalls auf dieser Ebene gelegenen Tageslichtbad ermöglicht es komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – der Raum lässt sich vielseitig nutzen.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad sorgt dafür, dass auf beiden Wohnebenen jeweils ein eigenes Bad vorhanden ist.
Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weitere ca. 51,83 m² Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Wäscheschacht verbindet die Wohnebenen komfortabel mit dem Keller.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Option für Familien, Eltern und erwachsene Kinder oder befreundete Haushalte, unmittelbar nebeneinander und dennoch jeweils im eigenen Zuhause zu wohnen.
Das Haus wurde 2025/2026 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Sanierung erfolgte besonders weitreichend – vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich die Außenwände erhalten.
Heute verfügt die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die Energieeffizienzklasse A.
Auf ca. 102,88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen auf die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender, pflegeleichter Grünfläche.
Ein besonderer Vorteil der Raumaufteilung ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gemeinsam mit dem ebenfalls auf dieser Ebene gelegenen Tageslichtbad ermöglicht es komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – der Raum lässt sich vielseitig nutzen.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice zur Verfügung. Ein zusätzliches Duschbad sorgt dafür, dass auf beiden Wohnebenen jeweils ein eigenes Bad vorhanden ist.
Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weitere ca. 51,83 m² Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder individuelle Nutzung. Ein Wäscheschacht verbindet die Wohnebenen komfortabel mit dem Keller.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus separat zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Option für Familien, Eltern und erwachsene Kinder oder befreundete Haushalte, unmittelbar nebeneinander und dennoch jeweils im eigenen Zuhause zu wohnen.