Profitable Werkstatt! Auch für Autoclubs oder Oldtimervereine geeignet!

Großzügige KFZ-Werkstatthalle mit kompletter Infrastruktur, ideal für eine kleine Kfz-Werkstatt oder eine professionelle Schraubergemeinschaft (Auto- oder Oldtimer-Clubs). Das Objekt verfügt über zwei gut nutzbare Arbeitsplätze, ein separates Lager sowie einen Bürobereich. Helle, robuste Arbeitsumgebung mit direkter Anbindung an Straßenverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Standort und Umfeld: zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit, Nähe zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Ruhiges Gewerbegebiet mit möglicher Nachbarschaft zu anderen handwerks- und serviceorientierten Betrieben.

Ausstattung:
Zwei separate Arbeitsplätze (ca. 2–4 Stellplätze je Arbeitsplatz, flexibel nutzbar)
Höhenverstellbare Arbeitsbühnen oder Rollbänke auf Wunsch integrierbar
Lagerraum (ca. 20–40 m²) für Ersatzteile, Öl, Flüssigkeiten und Werkzeuge
Bürobereich (Schreibtisch, Empfangsbereich, ggf. kleiner Besprechungstisch)
Gemeinschaftliche Sanitär-/Umkleideeinrichtung
Elektrik: ausreichende Starkstrom- und Normstromversorgung, stabile Beleuchtung
Klimatisierung/Beheizung je nach Bestückung, gute Belüftung
Werkstattboden robust, chemikalienresistent
Stadtnähe, einfache Entsorgung/Abfallkonzept

Werkstatthalle: ca.120 m²
Zwei Arbeitsplätze: je ca. 22 m² nutzbar
Lager
Büro
Sozial-/Sanitärräume: gemeinschaftlich

Nutzen und Besonderheiten:
Flexible Nutzung als kleine Kfz-Werkstatt, Schraubergemeinschaft oder Elektronik-/Diagnose-Spot
Gute Vorbereitungs- und Rundlaufmöglichkeiten für Reparaturarbeiten, Wartungen und Diagnosen
Schneller Zugriff auf Werkzeuge, Ersatzteile und Verbrauchsmaterialien

Zielgruppe:
Gründung einer kleinen Kfz-Werkstatt
Schraubergemeinschaft oder Hobby-Werkstatt mit Anspruch an professionelle Infrastruktur
Fahrzeugdiagnose, Reifenwechsel, Wartung, kleine Instandsetzungen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Gewerbeimmobilie vorzustellen!