Häuser zum Kauf82031 Grünwald
Privatsphäre in nobelster Gartenlage: Architekten-Villa von 1982 mit Gäste-Dependance
Objekt-ID: GZAALRND / Anbieter-Objekt-ID: HS 1891
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 1.236 m²
- Wohnfläche
- 710 m²
- Zimmer
- 13
- Balkone / Terrassen
- 3
- Terrassen
- 3
- Badezimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 4
- Grundstücksfläche
- 3.600 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 8.900.000 €
- Außencourtage
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- gepflegt
Ausstattung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Swimmingpool
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Stellplatzart
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Verbrauch
- Wertklasse
- E
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 21.05.2036
- Ausstelldatum
- 21.05.2026
- Primär-Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 144.3
Objekt-Titel
Privatsphäre in nobelster Gartenlage: Architekten-Villa von 1982 mit Gäste-Dependance
Lage-Beschreibung
Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität sowie gefühlter Sicherheit belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter im begehrten Ortsteil Geiselgasteig. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein exzellentes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer International Preschool, Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants vorhanden.
Die Nähe zum Grünwalder Forst und dem Isarhochufer, Tennis- und Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern zudem eine große Auswahl an Ärzten.
Die exklusiv von uns angebotene Architekten-Villa liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprägtem Villencharakter im begehrten Ortsteil Geiselgasteig. Weitläufige Grundstücke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein exzellentes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer International Preschool, Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Grünwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants vorhanden.
Die Nähe zum Grünwalder Forst und dem Isarhochufer, Tennis- und Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und Umgebung für ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die eigenständige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern zudem eine große Auswahl an Ärzten.
Ausstattungs-Beschreibung
- Zwei Heizkreise sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus, jeweils Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sowie Unterflurkonvektoren
- Offener holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich des Haupthauses
- Je ein offener Kamin im Außenbereich des Haupt- und des Nebenhauses mit Grill-Vorrichtung
- Wertvolle und umfangreiche Schreiner-Maßeinbauten aus Wenge-Holz sowohl im Haupthaus (hier in nahezu allen Räumen) als auch im Nebenhaus
- Gepflegte helle Teppichböden und Fliesenbeläge (keramisches Plattenmaterial) sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus
- Einbauküchen mit vollständiger Geräte-Ausstattung sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus; anschließende Vorbereitungsküche mit raumhohem Besenschrank im Haupthaus
- Helles, großzügiges Masterbad (Obergeschoss Haupthaus), gestaltet mit hellen Fliesen samt Zierfriesen, ausgestattet in Bordeaux mit farbiger XXL-Wanne, Duschkabine einschl. Massagedüsen und Überkopfbrause, farbigem Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschränken, WC, Bidet, Maßeinbauten und vergoldeten Armaturen und Accessoires
- Helles Kinderbad (Obergeschoss Haupthaus), ausgestattet in Grün mit farbiger Wanne, Duschkabine, maßgeschreinertem farbigem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegelschrank und Maßeinbauten
- Zusätzliches helles WC (Obergeschoss Haupthaus), ausgestattet in Grün mit maßgeschreinertem farbigem Waschtisch samt Unterschrank, WC und Wandschränkchen
- Gästebad (Erdgeschoss Haupthaus), ausgestattet mit maßgeschreinertem farbigem Waschtisch samt Unterschrank sowie farbiger Duschkabine samt Überkopfbrause
- Helles Gäste-WC (Erdgeschoss Haupthaus), ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch samt Unterschrank, erneuertem WC und Wandschränkchen
- Kinderbad (Erdgeschoss Nebenhaus), ausgestattet in Grün mit farbiger Wanne, Duschkabine samt Überkopfbrause, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschränken, Spiegelschränken und WC
- Masterbad (Obergeschoss Nebenhaus), ausgestattet in Blau mit farbiger Wanne, Duschkabine samt Überkopfbrause, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegelschränken und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss Nebenhaus), ausgestattet mit erneuertem WC und farbigem Waschtisch
- Raumhohe Türlaibungen mit Wenge-Holztüren samt Messingbeschlägen sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus
- Großflächige Holzfenster, mehrfach isolierverglast, abschließbar
- Teils elektrische Rollläden, teils Vorrüstungen für elektrische Rollläden im Haupt- und im Nebenhaus
- Elektrische Kontrolltafel in den Küchen des Haupt- und des Nebenhauses für Funktionen des Hauses
- Wäscheabwurf im Haupthaus
- Schwimmhalle mit stillgelegtem Becken (ca. 4 × 9 m) samt Yet-Stream-Anlage, vorbereiteter Dusche, großen Glasfronten zum Garten und Terrassenzugang durch Schiebetüren
- Wellnessbereich mit Dusche (fünf Warm- und Kaltwasserköpfe und Schwallbrause) und Bronze-Armaturen; Tauchbecken und Starkstromanschluss für den Einbau einer großzügigen Sauna; separates WC
- Video-Gegensprechanlage im Haupthaus; Gegensprechanlage im Nebenhaus (Siedle)
- Fingerprint-Zugangssystem im Haupthaus (Hörmann)
- Verkabelung/Vorrüstung für Alarmanlage im Haupthaus
- Alarmanlage im Nebenhaus
- Zwei Doppelgaragen mit funkgesteuerten Toren, eine davon mit direktem Zugang zum Haupthaus
- Lastenaufzug von der Garage bis zu den Lagerräumen im Untergeschoss
- Geflieste, teils überdachte, umlaufende Terrassen mit Außenkamin samt integriertem Grill im Haupt- und im Nebenhaus
- Garten-Stehleuchten (Bega)
- Konsolen-Außenlampen im Haupt- und im Nebenhaus
- Stehleuchten (Bega) in Einfahrt und Hof
- Große Standlampe mit acht Kubus-Verglasungen (Bega) im Hof
- Gartenabstellraum mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose
- Blumenkästen an den Balkonen im Obergeschoss des Haupthauses
- Briefkastenanlage
- Müllanlage
- Offener holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich des Haupthauses
- Je ein offener Kamin im Außenbereich des Haupt- und des Nebenhauses mit Grill-Vorrichtung
- Wertvolle und umfangreiche Schreiner-Maßeinbauten aus Wenge-Holz sowohl im Haupthaus (hier in nahezu allen Räumen) als auch im Nebenhaus
- Gepflegte helle Teppichböden und Fliesenbeläge (keramisches Plattenmaterial) sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus
- Einbauküchen mit vollständiger Geräte-Ausstattung sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus; anschließende Vorbereitungsküche mit raumhohem Besenschrank im Haupthaus
- Helles, großzügiges Masterbad (Obergeschoss Haupthaus), gestaltet mit hellen Fliesen samt Zierfriesen, ausgestattet in Bordeaux mit farbiger XXL-Wanne, Duschkabine einschl. Massagedüsen und Überkopfbrause, farbigem Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschränken, WC, Bidet, Maßeinbauten und vergoldeten Armaturen und Accessoires
- Helles Kinderbad (Obergeschoss Haupthaus), ausgestattet in Grün mit farbiger Wanne, Duschkabine, maßgeschreinertem farbigem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegelschrank und Maßeinbauten
- Zusätzliches helles WC (Obergeschoss Haupthaus), ausgestattet in Grün mit maßgeschreinertem farbigem Waschtisch samt Unterschrank, WC und Wandschränkchen
- Gästebad (Erdgeschoss Haupthaus), ausgestattet mit maßgeschreinertem farbigem Waschtisch samt Unterschrank sowie farbiger Duschkabine samt Überkopfbrause
- Helles Gäste-WC (Erdgeschoss Haupthaus), ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch samt Unterschrank, erneuertem WC und Wandschränkchen
- Kinderbad (Erdgeschoss Nebenhaus), ausgestattet in Grün mit farbiger Wanne, Duschkabine samt Überkopfbrause, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschränken, Spiegelschränken und WC
- Masterbad (Obergeschoss Nebenhaus), ausgestattet in Blau mit farbiger Wanne, Duschkabine samt Überkopfbrause, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, Spiegelschränken und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss Nebenhaus), ausgestattet mit erneuertem WC und farbigem Waschtisch
- Raumhohe Türlaibungen mit Wenge-Holztüren samt Messingbeschlägen sowohl im Haupt- als auch im Nebenhaus
- Großflächige Holzfenster, mehrfach isolierverglast, abschließbar
- Teils elektrische Rollläden, teils Vorrüstungen für elektrische Rollläden im Haupt- und im Nebenhaus
- Elektrische Kontrolltafel in den Küchen des Haupt- und des Nebenhauses für Funktionen des Hauses
- Wäscheabwurf im Haupthaus
- Schwimmhalle mit stillgelegtem Becken (ca. 4 × 9 m) samt Yet-Stream-Anlage, vorbereiteter Dusche, großen Glasfronten zum Garten und Terrassenzugang durch Schiebetüren
- Wellnessbereich mit Dusche (fünf Warm- und Kaltwasserköpfe und Schwallbrause) und Bronze-Armaturen; Tauchbecken und Starkstromanschluss für den Einbau einer großzügigen Sauna; separates WC
- Video-Gegensprechanlage im Haupthaus; Gegensprechanlage im Nebenhaus (Siedle)
- Fingerprint-Zugangssystem im Haupthaus (Hörmann)
- Verkabelung/Vorrüstung für Alarmanlage im Haupthaus
- Alarmanlage im Nebenhaus
- Zwei Doppelgaragen mit funkgesteuerten Toren, eine davon mit direktem Zugang zum Haupthaus
- Lastenaufzug von der Garage bis zu den Lagerräumen im Untergeschoss
- Geflieste, teils überdachte, umlaufende Terrassen mit Außenkamin samt integriertem Grill im Haupt- und im Nebenhaus
- Garten-Stehleuchten (Bega)
- Konsolen-Außenlampen im Haupt- und im Nebenhaus
- Stehleuchten (Bega) in Einfahrt und Hof
- Große Standlampe mit acht Kubus-Verglasungen (Bega) im Hof
- Gartenabstellraum mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose
- Blumenkästen an den Balkonen im Obergeschoss des Haupthauses
- Briefkastenanlage
- Müllanlage
Objektbeschreibung
Individuelle Architektur in zeitloser Modernität: Diese ausgesprochen gepflegte, 1982 fertiggestellte Villa bietet lichtdurchflutetes Wohnen, gepaart mit vielfältigen Nutzungsoptionen auf einem ca. 3.600 m² großen, weit zurückversetzten Park-Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem großzügig dimensionierten Haupthaus mit zwei Wohngeschossen und einem ebenfalls zweigeschossigen Nebenhaus. Zusammen bieten beide Gebäude eine Wohnfläche von ca. 710 m². Während sich das Haupthaus als repräsentatives Familiendomizil präsentiert, empfiehlt sich das Nebengebäude als Gästehaus oder zur Unterbringung von Personal bzw. privater Büroräume. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Anwesen ist durchaus vorstellbar.
Ideal geschnittene Räume, eindrucksvolle Lufträume, weite Blicke in den parkähnlichen Garten, ein offener Kamin und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Komplettiert wird das imposante Gebäude-Ensemble durch eine Schwimmhalle und zwei Doppelgaragen.
Hervorzuheben ist die dank einer langen Privateinfahrt absolut diskret zurückversetzte Lage im noblen Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit Park-Flair prägen die unmittelbare Nachbarschaft: Hier herrscht ein Maximum an Privatsphäre, die von einer hochkarätigen Klientel sehr geschätzt wird. Alternativ zu einer umfassenden Modernisierung ist eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. So könnte eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 648 m² entstehen.
Ideal geschnittene Räume, eindrucksvolle Lufträume, weite Blicke in den parkähnlichen Garten, ein offener Kamin und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein außergewöhnliches Umfeld. Komplettiert wird das imposante Gebäude-Ensemble durch eine Schwimmhalle und zwei Doppelgaragen.
Hervorzuheben ist die dank einer langen Privateinfahrt absolut diskret zurückversetzte Lage im noblen Grünwalder Ortsteil Geiselgasteig. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit Park-Flair prägen die unmittelbare Nachbarschaft: Hier herrscht ein Maximum an Privatsphäre, die von einer hochkarätigen Klientel sehr geschätzt wird. Alternativ zu einer umfassenden Modernisierung ist eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. So könnte eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 648 m² entstehen.
sonstige Angaben
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