Häuser zum Kauf82166 Gräfelfing
Privates Refugium auf 1.200 m² – New-England-Villa in Gräfelfing
Objekt-ID: LLWRMCPQ / Anbieter-Objekt-ID: HS 1994
Flächen & Zimmer
- Nutzfläche
- 498 m²
- Wohnfläche
- 262 m²
- Zimmer
- 6
- Balkone / Terrassen
- 2
- Terrassen
- 2
- Badezimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Grundstücksfläche
- 1.200 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 3.480.000 €
- Außencourtage
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- provisionspflichtig
- Ja
Zustand
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- letzte Modernisierung
- 2022
Ausstattung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
- unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Stellplatzart
- Ausstattungs-Kategorie
- Gehoben
Energieausweis
sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 2004
- Wertklasse
- C
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 11.11.2036
- Ausstelldatum
- 11.11.2026
- Endenergiebedarf
- 93.9
- Primär-Energieträger
- Erdgas schwer
Objekt-Titel
Privates Refugium auf 1.200 m² – New-England-Villa in Gräfelfing
Lage-Beschreibung
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Gewachsene Ortskerne, eine ideale Infrastruktur und ein einmaliger Freizeitwert machen sie zu einem Ort höchster Lebensqualität. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen der Gartenstadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone), umgeben von gepflegten Häusern in parkähnlichen Gärten. Die S-Bahn-Station Lochham, eine Grundschule, das Kurt-Huber-Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Der Marienplatz in der Münchner Altstadt liegt nur 11 Kilometer Luftlinie entfernt. So verbindet sich hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch und kurzen Wegen in die Stadt.
Der Alltag lässt sich in Gräfelfing mühelos organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Banken und Post liegen nah beieinander. Ein vielfältiges Vereinsleben, Kino, Bibliothek sowie Tennis- und Reitmöglichkeiten bereichern die Freizeit. Wer Erholung in der Natur sucht, findet sie im nahen Würmtal und im Fünfseenland, wo auch mehrere Golfplätze zum Verweilen einladen.
Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone), umgeben von gepflegten Häusern in parkähnlichen Gärten. Die S-Bahn-Station Lochham, eine Grundschule, das Kurt-Huber-Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Der Marienplatz in der Münchner Altstadt liegt nur 11 Kilometer Luftlinie entfernt. So verbindet sich hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch und kurzen Wegen in die Stadt.
Der Alltag lässt sich in Gräfelfing mühelos organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Banken und Post liegen nah beieinander. Ein vielfältiges Vereinsleben, Kino, Bibliothek sowie Tennis- und Reitmöglichkeiten bereichern die Freizeit. Wer Erholung in der Natur sucht, findet sie im nahen Würmtal und im Fünfseenland, wo auch mehrere Golfplätze zum Verweilen einladen.
Ausstattungs-Beschreibung
- Bodenbeläge: Schiefer (Entrée, Flur, Gäste-WC), Merbau-Parkett (Wohn- und Schlafräume), Marmor (Masterbad), Fliesen (Bad DG, Duschbad UG)
Treppenhaus: geschlossene Treppe, dunkel gebeizte Eichen-Trittstufen, weiße Setzstufen, Wandleuchten (Occhio)
- Fußbodenheizung auf allen drei Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Alarmanlage
- Poggenpohl-Einbauküche: cremeweiße Fronten, Stangengriffe, Arbeitsflächen aus Marmor, Holz-Oberschränke Küchengeräte: breites Induktionskochfeld mit Tepan-Edelstahlgrill und Muldenlüftung (Bora), extrabreiter Backofen und Dampfgarer mit Backofenfunktion (Wolf), Weintemperierschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrierkombination (Sub-Zero), Edelstahl-Spülbecken mit Schlauchbrause-Armatur
- Kücheninsel mit beidseitigem Stauraum, Arbeitsfläche verlängert zur Küchentheke
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss): Marmorfliesen, freistehende Mineralgusswanne (Boffi) mit Standarmatur, bodenebene Walk-in-Dusche mit Überkopfbrause und Shampoo-Nische, Doppelwaschtisch mit Marmorbecken und schreinergefertigtem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Piet Boon by cocoon), beleuchteter Spiegel, WC-Nische (Laufen), innen liegendes Lamellenrollo, Einbauspots, zwei Handtuchwärmer
- Tageslichtbad (Obergeschoss): blaue Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Wanne mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag), runder Spiegel (inda), Handtuchwärmer, WC-Nische (Laufen)
- Tageslicht-Duschbad (Untergeschoss): grüne Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Glasdusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchwärmer, WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss): Schieferboden, Designer-Tapete, Schreiner-Waschtisch mit rundem Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur in Kupferfinish (Piet Boon by cocoon), runder Spiegel, zwei Wandleuchten, WC (Laufen), innenliegende Holz-Jalousien (Leha)
- Weiteres Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss): Schieferboden, Eck-Handwaschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, innenliegende Jalousien
- Maßeinbauten: Garderobe mit Stauraum-Sitzbank, Schreinereinbauten mit indirekter Beleuchtung (Livingbereich, Küche, Arbeitszimmer, Masterbad, Kinderzimmer), umlaufende Sitzbank im Livingbereich
- Ankleide mit Einbauschrank (verspiegelte Schiebetüren) und offenen Schreinereinbauten
Lichtkonzept: Deckeneinbaustrahler nahezu im gesamten Haus, Designerleuchten (u. a. Occhio), Leuchten im Industrial- und Art-Deco-Stil Fenster: weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, Dachfenster (Velux)
- Türen: weiße kassettierte Innentüren mit historischen Edelstahl-Beschlägen, Glas-Sprossentür zum Arbeitszimmer, Schiebetür zwischen Wohnküche und Livingbereich
- Verschattung: teils innenliegende manuelle Jalousien, teils innenliegende Textil-Raffrollos
- Wandfinish: abgestimmte Wandfarben, Spachteltechnik in Gästezimmern, Hobby-/Fitnessraum und Vorraum (Untergeschoss)
- Designer-Tapeten (u. a. Cole & Son, Jim Thompson) im Masterschlafzimmer und im Gäste-WC
- Kassettierte weiße Wandpaneele im Entrée und im Livingbereich
- Gegensprechanlage (Ritto) auf allen Geschossen
- Terrasse: groß, gepflastert, Südost-Ausrichtung, überdachte Veranda, Beleuchtung, Steckdosen
- Dachterrasse mit Steinbelag vor dem Masterschlafzimmer, Steckdosen, Wasseranschluss
- Zwei kleine Balkone (vor dem Bad und einem Kinderzimmer)
- Zufahrt: großzügig, aufwendig gestaltet, gepflastert, Wegbeleuchtung aus Cortenstahl, Sitzgelegenheiten, Trompetenbäume, Blauregen vor dem Hauseingang
Elektrisches Zugangs- und Zufahrtstor
- Garten: hangförmiger Staudengarten (u. a. Rosen) mit Wasserspiel an der Terrasse, Magnolie, Japanischer Ahorn, Heckenkirsche, Rasenfläche, Buchenhecke als Einfassung, Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, Mähroboter
- Mehrere Wasseranschlüsse, Steckdosen und Außenleuchten aus Cortenstahl rund um das Haus
- Mudroom im Wintergartenstil mit direktem Zugang von Garage und Zufahrt
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertes Sektionaltor, Beleuchtung, Steckdosen, Stauraum im Dachspeicher der Garagen
Treppenhaus: geschlossene Treppe, dunkel gebeizte Eichen-Trittstufen, weiße Setzstufen, Wandleuchten (Occhio)
- Fußbodenheizung auf allen drei Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Holzbefeuerter Kamin im Livingbereich
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Alarmanlage
- Poggenpohl-Einbauküche: cremeweiße Fronten, Stangengriffe, Arbeitsflächen aus Marmor, Holz-Oberschränke Küchengeräte: breites Induktionskochfeld mit Tepan-Edelstahlgrill und Muldenlüftung (Bora), extrabreiter Backofen und Dampfgarer mit Backofenfunktion (Wolf), Weintemperierschrank (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrierkombination (Sub-Zero), Edelstahl-Spülbecken mit Schlauchbrause-Armatur
- Kücheninsel mit beidseitigem Stauraum, Arbeitsfläche verlängert zur Küchentheke
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss): Marmorfliesen, freistehende Mineralgusswanne (Boffi) mit Standarmatur, bodenebene Walk-in-Dusche mit Überkopfbrause und Shampoo-Nische, Doppelwaschtisch mit Marmorbecken und schreinergefertigtem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Piet Boon by cocoon), beleuchteter Spiegel, WC-Nische (Laufen), innen liegendes Lamellenrollo, Einbauspots, zwei Handtuchwärmer
- Tageslichtbad (Obergeschoss): blaue Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Wanne mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag), runder Spiegel (inda), Handtuchwärmer, WC-Nische (Laufen)
- Tageslicht-Duschbad (Untergeschoss): grüne Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Glasdusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchwärmer, WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss): Schieferboden, Designer-Tapete, Schreiner-Waschtisch mit rundem Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur in Kupferfinish (Piet Boon by cocoon), runder Spiegel, zwei Wandleuchten, WC (Laufen), innenliegende Holz-Jalousien (Leha)
- Weiteres Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss): Schieferboden, Eck-Handwaschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, innenliegende Jalousien
- Maßeinbauten: Garderobe mit Stauraum-Sitzbank, Schreinereinbauten mit indirekter Beleuchtung (Livingbereich, Küche, Arbeitszimmer, Masterbad, Kinderzimmer), umlaufende Sitzbank im Livingbereich
- Ankleide mit Einbauschrank (verspiegelte Schiebetüren) und offenen Schreinereinbauten
Lichtkonzept: Deckeneinbaustrahler nahezu im gesamten Haus, Designerleuchten (u. a. Occhio), Leuchten im Industrial- und Art-Deco-Stil Fenster: weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, Dachfenster (Velux)
- Türen: weiße kassettierte Innentüren mit historischen Edelstahl-Beschlägen, Glas-Sprossentür zum Arbeitszimmer, Schiebetür zwischen Wohnküche und Livingbereich
- Verschattung: teils innenliegende manuelle Jalousien, teils innenliegende Textil-Raffrollos
- Wandfinish: abgestimmte Wandfarben, Spachteltechnik in Gästezimmern, Hobby-/Fitnessraum und Vorraum (Untergeschoss)
- Designer-Tapeten (u. a. Cole & Son, Jim Thompson) im Masterschlafzimmer und im Gäste-WC
- Kassettierte weiße Wandpaneele im Entrée und im Livingbereich
- Gegensprechanlage (Ritto) auf allen Geschossen
- Terrasse: groß, gepflastert, Südost-Ausrichtung, überdachte Veranda, Beleuchtung, Steckdosen
- Dachterrasse mit Steinbelag vor dem Masterschlafzimmer, Steckdosen, Wasseranschluss
- Zwei kleine Balkone (vor dem Bad und einem Kinderzimmer)
- Zufahrt: großzügig, aufwendig gestaltet, gepflastert, Wegbeleuchtung aus Cortenstahl, Sitzgelegenheiten, Trompetenbäume, Blauregen vor dem Hauseingang
Elektrisches Zugangs- und Zufahrtstor
- Garten: hangförmiger Staudengarten (u. a. Rosen) mit Wasserspiel an der Terrasse, Magnolie, Japanischer Ahorn, Heckenkirsche, Rasenfläche, Buchenhecke als Einfassung, Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, Mähroboter
- Mehrere Wasseranschlüsse, Steckdosen und Außenleuchten aus Cortenstahl rund um das Haus
- Mudroom im Wintergartenstil mit direktem Zugang von Garage und Zufahrt
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, funkgesteuertes Sektionaltor, Beleuchtung, Steckdosen, Stauraum im Dachspeicher der Garagen
Objektbeschreibung
Angenehm von der Straße zurückversetzt, empfängt das 2004 erbaute Familiendomizil mit einer repräsentativen, gepflasterten Zufahrt, weißen Sprossenfenstern und charmanten Dachgauben. Auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Villenarchitektur, erlesene Materialien und ein durchdachter Grundriss. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet das Angebot ab.
Schon im Entrée setzt eine geschwungene, schwarz-weiße Holztreppe einen besonderen Akzent. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Warmes Merbau-Parkett, beleuchtete Schreinereinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, eine umlaufende Sitzbank und bodentiefe Sprossenfenster zum Garten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche überzeugt mit einer Poggenpohl-Einbauküche, hochwertigen Geräten und einer großzügigen Kücheninsel mit Teppanyaki-Grill und Küchentheke. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot, und über die überdachte Veranda mit Terrasse wird der Garten zum erweiterten Wohnzimmer.
Unter dem Dach liegen die privaten Rückzugsorte: das Masterschlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Dachterrasse, das mit Marmor gestaltete Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit passgenauen Einbauten und ein weiteres Tageslichtbad. Das Untergeschoss bietet Raum für Hobby, Fitness und Arbeiten, dazu Weinkeller und Duschbad.
Das rund 1.200 m² große Grundstück sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Alter Baumbestand, ein hangförmig angelegter Staudengarten mit Wasserspiel, eine weitläufige Rasenfläche zum Spielen und Toben, dichte Buchenhecken und ein Holz-Gartenhaus machen den Garten zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Schon im Entrée setzt eine geschwungene, schwarz-weiße Holztreppe einen besonderen Akzent. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Warmes Merbau-Parkett, beleuchtete Schreinereinbauten, ein holzbefeuerter Kamin, eine umlaufende Sitzbank und bodentiefe Sprossenfenster zum Garten schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnküche überzeugt mit einer Poggenpohl-Einbauküche, hochwertigen Geräten und einer großzügigen Kücheninsel mit Teppanyaki-Grill und Küchentheke. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot, und über die überdachte Veranda mit Terrasse wird der Garten zum erweiterten Wohnzimmer.
Unter dem Dach liegen die privaten Rückzugsorte: das Masterschlafzimmer mit Ankleide und angrenzender Dachterrasse, das mit Marmor gestaltete Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit passgenauen Einbauten und ein weiteres Tageslichtbad. Das Untergeschoss bietet Raum für Hobby, Fitness und Arbeiten, dazu Weinkeller und Duschbad.
Das rund 1.200 m² große Grundstück sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Alter Baumbestand, ein hangförmig angelegter Staudengarten mit Wasserspiel, eine weitläufige Rasenfläche zum Spielen und Toben, dichte Buchenhecken und ein Holz-Gartenhaus machen den Garten zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
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