Beschreibung

Manchmal ist der Immobilienmarkt wie ein schlecht sortierter Kleiderschrank: viel drin, wenig brauchbar – und das, was gut ist, ist meistens schon weg oder plötzlich sehr teuer.

Und dann gibt es diese Wohnung.
Unaufgeregt, solide und mit einer bemerkenswerten inneren Ruhe:
„Ich funktioniere einfach.“

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,53 m² aus dem Baujahr 1994 ist kein Showstar, sondern ein zuverlässiger Performer im Rendite-Orchester. Zentrumsnah, mit schneller Anbindung an die A92 Richtung München und Flughafen sowie in Nähe der Isarauen – also genau die Lage, bei der Mieter nicht lange analysieren, sondern sagen:
„Ja, passt.“
(Spoiler: Sie haben das bereits getan. Die Wohnung ist vermietet. Sehr effizient.)

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die offenbar ein Talent für Ordnung und Struktur besitzt. Alle Räume sind sinnvoll angebunden – niemand muss durch die Küche ins Schlafzimmer, niemand verirrt sich. Ein Grundriss, der sich nicht für Kunst hält, sondern für Alltag. Und genau deshalb überzeugt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und öffnet sich zum überdachten Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Ein Balkon, der selbst bei leichtem Nieselregen leise flüstert:
„Man kann mich trotzdem nutzen.“

Die Küche ist über eine Schiebetür angebunden und damit flexibel offen oder geschlossen nutzbar – diplomatisch, anpassungsfähig und erstaunlich konfliktfrei.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer machen die Wohnung angenehm vielseitig: Paare, kleine Familien oder Menschen mit ambitioniertem Homeoffice fühlen sich hier gleichermaßen angesprochen. Für Kapitalanleger bedeutet das: breite Zielgruppe, stabile Nachfrage, entspannter Puls.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllt alle Anforderungen – ohne Experimente, ohne Überraschungen und ohne die Frage: „Und wo lüftet man hier eigentlich?“

Jetzt zum Teil, bei dem Kapitalanleger unauffällig nicken:
Die Wohnung ist vermietet. Einnahmen sind also keine Zukunftsvision, sondern Gegenwart. Das monatliche Hausgeld beträgt 261,- Euro – ein Wert, der weder für Aufregung noch für Schnappatmung sorgt.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, was übersetzt bedeutet: solide Basis mit Potenzial. Echtholz-Parkett im Wohnbereich (abschleifbar = kleine Wertsteigerung mit überschaubarem Aufwand), dazu funktionale Böden in den übrigen Räumen. Keine Diva, sondern Substanz.

Die Lage innerhalb der Anlage ist angenehm ruhig und im Grünen – zurückgesetzt von der Straße. Ein Umfeld, bei dem Mieter erfahrungsgemäß nicht nach drei Monaten über einen Umzug nachdenken.

Ein Kellerabteil gehört dazu – für Dinge, die man aufbewahrt, weil man sie vielleicht irgendwann wieder braucht. Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Und wir wissen: Stellplätze sind die stillen Helden jeder Kapitalanlage.

Beheizung erfolgt über eine Gasanlage (erneuert 2017), EEK: D