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Objekt-ID: PQAUWTRG / Anbieter-Objekt-ID: HS 1883

Historisches Juwel von 1913 an der Blutenburg mit Pool und Atelierhaus

81247 München

Kaufpreis 2.700.000 €
Wohnfläche 228 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Zimmer 4

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Tanja Stich +49 89 15 94 55-84

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 228 m²
Nutzfläche 345 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 2
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 2.700.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 1913
letzte Modernisierung 2011
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 29.04.2026
gültig bis 29.04.2036
Baujahr (Haus) 1913
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135.1
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E
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Beschreibung

Eingebettet in einen hinreißenden Garten mit perfekter West-Ausrichtung begeistert dieses ebenso außergewöhnliche wie individuelle Einfamilienhaus durch Stil, Retro-Flair und Wohlfühlambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert und erweitert. Erbaut im ländlichen Cottage-Stil, verzaubert die Fassade mit einem holzverkleideten Giebel, einer romantischen Loggia, einem Spalier und weißen Sprossenfenstern.

Im Inneren eröffnet sich ein wahres Schmuckkästchen, das durch originale Details wie einen Kachelofen und ein historisches Holztreppenhaus begeistert. Ein expressives Farbkonzept unterstreicht den Charme der behaglichen Räume. Die Wohnfläche von ca. 228 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche und Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. In einem wohnlich gestalteten Untergeschoss befindet sich ein Hobbybereich, der aus einer Wohnküche und einem großen, hellen Raum besteht. Auch eine Sauna ist im Untergeschoss untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool und Sommerhaus.

Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten.

Lage

Obermenzing zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Dieses äußerst charmante Familiendomizil begeistert durch seine privilegierte, absolut ruhige Lage in einer malerischen Alleestraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der „Durchblick“, ein naturnaher, parkähnlicher Grünzug, der eine Verbindungsachse zwischen Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg bildet. Auch der idyllische Nymphenburg-Pasing-Kanal liegt ganz in der Nähe.

In Lauf- bzw. Radnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Für die ganze Familie bietet die nahe Sportanlage Obermenzing ein breites Programm von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Die Trattoria „Speisemeisterei“ erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. In wenigen Radminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt bietet und darüber hinaus ICE-Haltestelle ist.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen (teils historisch) und Eiche-Stabparkett im Hochparterre; Marmor-Würfel im Wintergarten; historische Weichholzdielen und neues Eiche-Dielenparkett im Obergeschoss; Laminat im Untergeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- Kachelofen (Brunner) in der Küche
- Einbauküche (Ikea, 2012), ausgestattet mit Fronten, ausgestattet mit 6-flammigem Gasherd mit Ofen (Smeg), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (GE), Geschirrspüler (Bosch, neu im Jahr 2025) und Porzellanspüle im Landhaus-Stil
- Pantry-Küche im Untergeschoss
- Historische Türen
- Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik und orangefarbenem Sicis-Glasmosaik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in Dusche, breitem Waschbecken, WC, Bidet (Duravit, teils „Starck 3”) sowie Deckenspots
- Gäste-WCs im Hochparterre und Untergeschoss
- Deckenspots im Wohn-/Essbereich
- Maßeinbauten vom Schreiner angefertigt im Elternschlafzimmer (Einbauschränke), im Büro und einem der Kinderzimmer
- Historische Kassettentüren mit originalen Messing-Beschlägen
- Teils Holzfenster, teils Kunststofffenster im Hochparterre; teils historische Kastenfenster im Obergeschoss
- Klafs-Sauna (Sanarium und finnische Sauna) im Untergeschoss
- Duschbereich im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Outdoor-Pool, unbeheizt, und Außendusche mit Warmwasser-Anschluss
- Garage mit zweiflügeligem Holztor und schallgedämmter Wand zum Nachbarhaus

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Tanja Stich +49 89 15 94 55-84

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