Beschreibung

Das im Jahr 2016 erbaute und sehr gepflegte Anwesen mit freistehendem Einfamilienhaus und ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 454 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche und Speisekammer. Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Südwestterrasse mit Sitzecke und Grillkamin.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume, ein Ostbalkon sowie ein Bad mit Waschbecken, Badewanne und separater Dusche. Das Gäste-WC im EG ist ebenso als komplettes Badezimmer mit Duschwanne ausgestattet. Somit ist für eine 5-köpfige Familie ausreichend Wohnkomfort geboten.

Der Hauseingang ist mit dem Carport und daran anschließender Einzelgarage (Überlänge) mit elektrischem Sektionaltor, überdacht. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind auf der Zufahrt möglich.

Hervorzuheben ist die zeitgemäße moderne energetische Bauweise eines Streif Passiv-/Fertighauses als KfW Effizienzhaus 40, Klasse A+, mit Wärmedämmverbundsystem, Luft/Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, elektrischen Konvektoren und Einzelraumlüftung (Allergikereignung). Ein Modul für den Betrieb einer Klimaanlage ist vorbereitet. Eine PV-Anlage ist auf dem Dach montiert. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das EFH wird als Verkauf mit Rückmietung angeboten. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und zahlen eine Kaltmiete i. H. v. 2.300€ monatlich.
Die Eigentümer sind 60 (Sie) und 66 (Er) Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 790.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren, heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, möglich.