Wohnungen zum Kauf80469 München

Perfekte WG-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern

Objekt-ID: ENKYZSFD / Anbieter-Objekt-ID: 343 | IL | C V4

Ihr Ansprechpartner

Flemmer Immobilien
Felix Flemmer08801914852

Flächen & Zimmer

Nutzfläche
118 m²
Wohnfläche
110,4 m²
Logia
1
Zimmer
4,5
Balkone / Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Balkon / Terrassenfläche
15,2 m²

Preise & Kosten

Hausgeld
447 €
Kaufpreis
1.435.000 €

Zustand

Baujahr
1972
Zustand
vollsaniert
letzte Modernisierung
2026

Ausstattung

Bad
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Gäste-WC
ja
Fahrstuhl
Personen-Fahrstuhl
Befeuerung
Fernwärme
Abstellraum
ja
Heizungsart
Zentralheizung
unterkellert
JA
Stellplatzart
Duplex-Garage
Ausstattungs-Kategorie
GEHOBEN

Energieausweis

sehr effizientnicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art
Bedarf
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
70.2
Primär-Energieträger
Fernwärme

Objekt-Titel

Perfekte WG-Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern

Lage-Beschreibung

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.

Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!
Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein.
Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.

Ausstattungs-Beschreibung

• Hochwertig modernisierte Wohnungen
• Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen
• Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend
• Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug
• Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.)
• Hochwertige hansgrohe-Armaturen
• Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen
• Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima
• Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss)
• Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!
• Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation
• Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium
• Modernisierte Gemeinschaftsflächen
• Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage
• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung
• bequemer Lift
• praktisches Kellerabteil

• Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage
• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!
• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands

• keine zusätzliche Käuferprovision!
u.v.m.

Objektbeschreibung

Diese speziell für Wohngemeinschaften optimierte Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Aufteilung und hervorragender Alltagstauglichkeit. Vier nahezu gleichwertige Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für modernes gemeinschaftliches Wohnen.
Die großzügige Gemeinschaftsküche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen. Zwei Loggien schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Dank der klar getrennten Zimmeraufteilung genießen alle Bewohner ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Studenten-WGs, Berufstätige oder Co-Living-Konzepte.
Highlights:
• Optimierte WG-Aufteilung
• Vier gut geschnittene Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Große Gemeinschaftsküche
• Zwei Loggien
• Viel Stauraum durch Abstellraum
• Ideal für Studenten oder Berufstätige

***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***
OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

sonstige Angaben

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Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.