Objekt-ID: PBWKSUTH / Anbieter-Objekt-ID: VM 5064
Historische Villa mit hinreißendem Flair und großem Raumangebot in ruhiger Lage
80639 München
Objekt-ID: PBWKSUTH / Anbieter-Objekt-ID: VM 5064
Historische Villa mit hinreißendem Flair und großem Raumangebot in ruhiger Lage
80639 München
Kaltmiete
9.900 €
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
670 m²
Zimmer
9
RIEDEL Immobilien GmbH Herr Julian Wetzel +49 89 15 94 55-125
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RIEDEL Immobilien GmbHTizianstraße 50
80638 München
Deutschland
Vertreten durch
Markus RiedelHandelregister
Amtsgericht MünchenRegisternummer: HRB 120259
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE192124062Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.riedel-immobilien.de/datenschutz/| Wohnfläche | 391 m² |
| Nutzfläche | 496 m² |
| Grundstücksfläche | 670 m² |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| verfügbar ab | 1. März 2026 |
| denkmalgeschützt | |
| min_mietdauer.min_dauer | MONAT |
| Kaltmiete | 9.900,00 € |
| Nebenkosten | 500,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 3 Monats-Kaltmieten |
| Baujahr | 1875 |
| letzte Modernisierung | 2016 |
| Küche |
Einbauküche |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 1875 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese denkmalgeschützte Stadtvilla stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und begeistert durch ihre charmante Landhaus-Architektur, die außergewöhnliche Putzgliederung und türkisfarbene Klappläden. Im Inneren setzen sich die stilvollen Details fort. Originales Fischgrätparkett, ein historisches Treppenhaus, weiße Kassettentüren mit kunstvollen Türstöcken und eine moderne Einbauküche unterstreichen die Klasse dieses Domizils. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden.
Das großzügig dimensionierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 391 m² und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Ankleideräume und zwei Bäder. Es fanden kontinuierlich Modernisierungen und Aufwertungen dieses Domizils statt. Im Herbst 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. So entsteht eine perfekte Symbiose von stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage im begehrten, noblen Stadtteil Nymphenburg nahe dem Hirschgarten. Nymphenburg ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie für die große Auswahl an exzellenten Kitas und Schulen.
Lage
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und seinem teils 150 Jahre alten Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Die zur Miete angebotene Altbau-Villa befindet sich in einer der stimmungsvollsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs. Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und empfehlenswerte Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. An der Laimer Unterführung verkehrt die S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
Ausstattung
- Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert.
- Historisches Fischgrätparkett im Hochparterre und 1. Obergeschoss; erneuertes Fischgrätparkett im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Historisches Eichen-Treppenhaus mit weißer Stabbrüstung
- Moderne Einbauküche (optional zur Ablöse) mit holzfurnierten Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff), Tepanyaki-Grillplatte (Imperial) und Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler
(Miele), Weintemperierschrank (Bosch), Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle (Neff)
- Tageslicht-Bad (1. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit XXL-Walk-in-Dusche, breitem Naturstein-Doppelwaschtisch, großem Wandspiegel, zwei Wandleuchten, elektrischer Fußbodenheizung; separater WC-Raum mit Fenster
- Tageslicht-Bad (2. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Naturstein-Doppelwaschtisch, großem Spiegel, zwei Wandleuchten, WC, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster im Hochparterre
- Beton-Spachtelwände mit Perlmutt-Partikeln im Flur und Esszimmer (Hochparterre)
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit kunstvollen Türstöcken und epochengetreuen Messing-Beschlägen
- Denkmalschutzkonforme Holzfenster (2005), 2-fach verglast
- Zahlreiche dimmbare Lichtauslässe
- Schaltbare Steckdosen
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Video-Gegensprechanlage
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.