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Objekt-ID: NZEMXPHH / Anbieter-Objekt-ID: 4096

Schönes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Neuburg - Rohrenfels - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

86701 Rohrenfels

Kaufpreis 637.000 €
Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 708 m²
Zimmer 7,5

SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 164,56 m²
Grundstücksfläche 708 m²
Zimmer 7,5
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
separate WCs 1
Stellplätze 4
Gruppennummer 0
Kaufpreis 637.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage-Hinweis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Baujahr 1987
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Kamin
Befeuerung Holz
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Breitbandzugang 100 Tausend Mbit/s
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Dachboden
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.05.2025
gültig bis 05.08.2025
Baujahr (Haus) 1987
Endenergiebedarf 218.6
Wärmewert 218.6
Wertklasse G

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 19.05.2025
- gültig bis: 19.05.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 218,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 218,6 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1987

Lage

Das Haus ist einer ruhigen Seitenstraße von der Hauptstraße - ST 2025. Es ist ein Wohngebiet, die umliegenden Häuser sind vermehrt Einfamilienhäuser. Am Ende der Straße beginnen Äcker und Wiesen. Somit ist die Natur gleich vor der Haustüre und lädt zum spazieren gehen in der Natur ein.
Rohrenfels ist nur ca. 6 km von Neuburg entfernt. Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

Ausstattung

Schönes Einfamilienhaus in Rohrenfels!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164,56 m²+ 20 m² Wintergarten auf einem Grundstück von ca. 708 m².

Erdgeschoss:
- Küche-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang in den Wintergarten
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang in den Garten
- Schlafzimmer mit WC
- Kinderzimmer
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer

Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum, sowie 4 Kellerräume.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten.
Die Doppelgarage ist unterkellert.

Überdachten Freisitz

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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SOWA Immobilien & Finanzen Frau Sonja Walter 08431-5871083

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