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Objekt-ID: NNPMMNHQ / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3515.02

Neubau: Familiengerecht und umrahmt von Grün: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwest-Ausrichtung

81477 München

Kaufpreis 980.000 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 77,52 m²
Nutzfläche 83,22 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 2
Gartenfläche 78,43 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 7
Kaufpreis 980.000,00 €
provisionspflichtig nein
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
barrierefrei
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 09.09.2035
Baujahr (Haus) 2026
Wertklasse A_PLUS
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 13
Primär-Energieträger Luftwärmepumpe

Beschreibung

Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause. Eine Diele macht den Auftakt; hier ist Platz für eine Garderobe vorhanden. Im Zentrum steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Glasfronten nach Süden und Westen viel Licht und Sonne gewinnt. Die anschließenden Terrassen gehen in den Privatgarten über und bilden ein wunderbares, ca. 78 m² großes Outdoor-Refugium – die Natur wird zu einem Teil des Wohnens.

Die intelligente Raumgliederung umfasst außerdem ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer mit Gartenzugang. Ein weiterer attraktiver Raum, der sich ebenfalls zum Garten öffnet und ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer bietet, ergänzt das Raumangebot. So passt sich diese Wohnung an verschiedene Lebenssituationen an. Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC runden diese lichterfüllte Gartenwohnung ab.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose zur Verfügung. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Lage

Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Ausstattung

- Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Kaldewei, Duravit sowie Grohe-Armaturen
- Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
- Durchdachte Stauflächen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Lift von der Tiefgarage bis in alle Geschosse
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Fahrradraum und Kinderwagen-Abstellbereich im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Dagmar Scheffer +49 89 15 94 55-18

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