Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 16.06.2026
- gültig bis: 16.06.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 48,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1970

---------------

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprünglich Anfang der 1970er Jahre errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2026 umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Maßnahmen umfassen nahezu sämtliche relevanten Gewerke und schaffen die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 410 m² verteilen sich vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und 71 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung mit Wärmepumpe, moderner Dämmung und dreifach verglasten Fenstern, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau mit niedrigen Energiekosten erreicht wird. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Zukunftssicherheit des Objekts.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, zusätzliche Stellplätze, Kellerräume sowie gepflegte Außenanlagen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und hervorragender Vermietbarkeit zu erwerben.