Beschreibung

Viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet dieses geschmackvolle Einfamilienhaus in bester Gerner Lage – nur wenige Schritte vom Schlosskanal und dem Nymphenburger Schloss entfernt. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde soeben mit größter Sorgfalt und Stilempfinden umfassend modernisiert und zeigt sich mit seiner hellen Holzfassade und dem markanten Satteldach in zeitlos-moderner Architektursprache.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 228 m² und verteilen sich auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Räume wie Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer und Küche. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst die privaten Rückzugsorte: Hier liegen ein Masterbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einer Ankleide und einem Bad besteht, sowie ein Kinderzimmer, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Ein Studio im Dachspitz lässt sich vielseitig nutzen. Im Untergeschoss sind neben Abstell- und Lagerflächen, Hauswirtschafts- und Technikraum auch eine gemütliche Stube untergebracht. Außerdem steht ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Küchenanschluss zur Verfügung, das sich bei Bedarf in eine kleine Einliegerwohnung oder ein unabhängiges Apartment verwandeln lässt. Eine Sonnenterrasse, die in einen hübschen Garten übergeht, eröffnet einen Freiraum im Grünen. Abgerundet wird das Objekt von einer Einzelgarage mit dahinterliegendem Lagerraum.

Sorgsam aufgearbeitete Natursteinböden und neu verlegtes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Darüber hinaus zeichnet sich das Haus auch durch seine energieeffiziente Technik aus. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.