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Objekt-ID: NGENPBXN / Anbieter-Objekt-ID: ETW 3478

Reizvolle, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Südbalkon

81245 München

Kaufpreis 855.000 €
Wohnfläche 110 m²
Zimmer 3

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Luisa Huber +49 89 15 94 55-80

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 141 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Wohneinheiten 5
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 855.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Kamin
Befeuerung Pellet
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
gültig bis 22.01.2025
Baujahr (Haus) 2012
Endenergiebedarf 62
Primär-Energieträger Holzpellets
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
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Beschreibung

Diese stylische 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss (Penthouse) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 mit lediglich fünf Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Grundriss über ca. 110 m², Lichtfülle und ein einladendes Ambiente aus. Ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und luftiger Raumhöhe, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein helles Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein loggiaähnlicher, sonniger Südwest-Balkon.

Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Liebherr, Sanitärkeramik von Duravit, ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen die hochwertige Ausstattung und schaffen ein einladendes Zuhause. Komplettiert wird diese hübsche Wohnung von einem Kellerabteil und einer Einzelgarage. Geheizt wird mit einer Holzpellets-Heizung.

Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner bevorzugten Lage: Grüne Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und der Langwieder See laden zum Spaziergehen, Joggen und Entspannen ein und sind mit dem Rad schnell erreichbar. Das Bergson Kunstkraftwerk, der Place to be für Kunst, Kultur und Kulinarik im Münchner Westen, der ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm bietet, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Pasing Arcaden, in die man in 15 Minuten mit dem Auto gelangt.

Lage

Dörfliches Idyll in der Großstadt: Das Stadtviertel Aubing im Münchner Westen ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied und verbindet eine zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair. So ist naturverbundenes Leben mit bester Anbindung an die City möglich. Rund um Aubing laden schöne Naherholungsgebiete wie die unter Schutz gestellte Langwieder Heide und die Aubinger Lohe zu Freizeitaktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet; man erreicht sie in wenigen Radminuten.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Mit dem Auto gelangt man schnell in die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften aller Art. In der Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, an der Altostraße findet man eine Bäckerei und ein Café. Im Viertel sind Kitas und Kindergärten vorhanden. Die Grundschule an der Gotzmannstraße mit Nachmittagsbetreuung ist ca. 13 Fußminuten entfernt. Mit einem vielfältigen Kulturprogramm und Gastronomie begeistert das nahe gelegene Bergson Kunstkraftwerk.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Quasi vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 143, die zur S-Bahn Station „Langwied“ fährt. Von dort erreicht man die Münchner Innenstadt umstiegsfrei in ca. 17 Minuten.

Ausstattung

- Laminat in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kaminofen (Skantherm „elements“) mit Stauraumbox und Leder-Sitzkissen
- Moderne Einbauküche (Nolte) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Miele), Dunstabzug (Falmec), Einbau-Backofen mit Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Weinkühler (Liebherr), Edelstahlspüle (Franke), Arbeitsfläche aus Glas und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Gäste-WC mit dekorativer Tapete und dunkelgrauen Bodenfliesen gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und Unterschrank, WC (beides Duravit), Spiegel, Deckenleuchte und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss
- Tageslicht-Bad mit taupefarbenen Wänden und dunkelgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit extrabreiter Wanne, Walk-in-Dusche mit rahmenloser Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken, WC (beides Duravit), Armaturen von Hansa, maßgefertigtem Spiegel und Handtuchwärmer
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast; Dachfenster mit elektrischer Verschattung im Bad
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Balkon, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom, ca. 8 m²
- Einzelgarage mit elektrischem Kipptor und Starkstromanschluss, ca. L 5,83 m x B 2,82 m x H 2,15 m

Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

RIEDEL Immobilien GmbH Frau Luisa Huber +49 89 15 94 55-80

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